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按揭新聞
樓市五節棍之撤辣消息落空有排跌
2022年10月22日 (林木地)
第一棍:新界新盤價越來越低

施政報告後,一眾發展商趁機推盤吸客,新地低價開出元朗盤,比同系項目一八年時候還低,另外,恒基粉嶺北ONE INNOVALE第3期命名後迅即開價直接硬撼。

《阿爺報》報導,PARK YOHO Bologna每呎萬三,平同系逾10%,漸進式供款先甜後苦,一房複式首年月供5971元。在施政報告公布前夕,元朗錦田北PARK YOHO Bologna率先開價,首張價單涉及50伙,折實平均呎價13,088元,較PARK YOHO系列其他期數近月二手平均成交呎價約1.4萬至1.5萬元低逾10%,成為今年開盤呎價最低新盤,279方呎開放式單位折實390.89萬元入場。發展商又為一房複式戶提供先甜後苦的漸進式供款計劃,首年月供低至5,971元,到第7年及以後月供則增至26,602元。

第二棍:撤辣消息落空有排跌

樓市撤辣消息落空,市場期待支撐樓價因素沒了。特首更強調「辣招」仍有存在價值,同時,亦為未來大量土地供應改住宅用途開綠燈,準備雙管齊下,平穩市場需求。

《免費報》講,5大因素,樓市暫不撤辣,10年供3280公頃地,等同兩個將軍澳。近來樓市價量齊跌,社會有聲音要求撤辣,財政司司長陳茂波點出要考慮5大因素,指過去1年樓價微調7.5%,無出現恐慌性拋售,短期內供應仍不足,相信本港逐步復常後,經濟會好轉,強調毋須改變樓市「辣招」。特首李家超亦強調「辣招」仍有存在價值,每日都「動態」留意變化。

當局又披露,未來10年本港可供發展的熟地逾3,200公頃,相等於兩個將軍澳,其中四分一來自北部都會區及明日大嶼。

第三棍:政府組合拳增公屋供應

政府加快公營房屋供應決心,新提議建三萬伙簡約公屋,連傳統公屋組合拳方式增供應,以縮短公屋上樓時間。

《阿爺報》指出,李家超發表首份施政報告,提「破格」方案紓房困,簡約公屋建三萬,輪候上樓快年半。住屋問題困擾香港多年,香港特區行政長官李家超近日發表其任內首份施政報告,以「破格」方法解決港人住的問題,包括宣布推出全新的「簡約公屋」,預計在未來5年興建約3萬個單位供輪候公屋至少3年者申請,租金約為同區傳統公屋的90%。消息指,政府已物色六七幅選址,包括市區地皮,首批最快2024年落成,提供約1,000個單位,住戶沒有居住期限,並能同步申請傳統公屋。結合「簡約公屋」和傳統公屋,未來5年公營房屋總建屋量較上一個5年期大幅增加約50%至15.8萬個單位,輪候公屋時間亦封頂,由目前輪候約6年降至2026/27年度約4.5年(縮減一年半)。

第四棍:國企與港資合作拓大灣區

新界北部都會區成焦點發展,有國企地產商出擊,聯袂本港大地產商,達成戰略合作協議發展新界北及大灣區,務求推動加速未來區內項目發展。

《文人報》話,恒地新世界等,伙潤地拓北部都會區,料重點發展新界農地,分析:助高負債發展商獲資金。特首李家超日前宣讀《施政報告》,明言繼續推動發展北部都會區計劃,翌日國企內房股華潤置地即分別與恒地、新世界、嘉華及信德四家本港發展商,簽訂戰略合作協議,發展北部都會區及大灣區的土地資源及項目。據了解,四家發展商會各自與潤地物色項目,並首先集中北部都會區發展。有分析員認為,今次合作有助坐擁資金的發展商物色機會,亦有利高負債的發展商取得融資啟動北都區發展。

第五棍:銀行家減叫價二成沽豪宅

名人加入沽貨行列,英資大行賓架,以同廈二手低價沽出豪宅盤,今次議價減幅兩成售出單位,幸而轉手較購入價仍升值近千六萬。

《搵銀報》講,「渣打一姐」2580萬沽樂翠台,帳面賺1590萬。二手市場一連4個月錄得名人沽貨成交,當中人稱「渣打一姐」的渣打香港行政總裁禤惠儀及相關人士,剛以2,580萬元沽出跑馬地樂翠台1伙豪宅,造價創該屋苑逾6年新低。