第一棍：新界新盘价越来越低

施政报告后，一众发展商趁机推盘吸客，新地低价开出元朗盘，比同系项目一八年时候还低，另外，恒基粉岭北ONE INNOVALE第3期命名后迅即开价直接硬撼。

《阿爷报》报导，PARK YOHO Bologna每尺万三，平同系逾10%，渐进式供款先甜后苦，一房复式首年月供5971元。在施政报告公布前夕，元朗锦田北PARK YOHO Bologna率先开价，首张价单涉及50伙，折实平均尺价13,088元，较PARK YOHO系列其他期数近月二手平均成交尺价约1.4万至1.5万元低逾10%，成为今年开盘尺价最低新盘，279方尺开放式单位折实390.89万元入场。发展商又为一房复式户提供先甜后苦的渐进式供款计划，首年月供低至5,971元，到第7年及以后月供则增至26,602元。

第二棍：撤辣消息落空有排跌

楼市撤辣消息落空，市场期待支撑楼价因素没了。特首更强调「辣招」仍有存在价值，同时，亦为未来大量土地供应改住宅用途开绿灯，准备双管齐下，平稳市场需求。

《免费报》讲，5大因素，楼市暂不撤辣，10年供3280公顷地，等同两个将军澳。近来楼市价量齐跌，社会有声音要求撤辣，财政司司长陈茂波点出要考虑5大因素，指过去1年楼价微调7.5%，无出现恐慌性抛售，短期内供应仍不足，相信本港逐步复常后，经济会好转，强调毋须改变楼市「辣招」。特首李家超亦强调「辣招」仍有存在价值，每日都「动态」留意变化。

当局又披露，未来10年本港可供发展的熟地逾3,200公顷，相等於两个将军澳，其中四分一来自北部都会区及明日大屿。

第三棍：政府组合拳增公屋供应

政府加快公营房屋供应决心，新提议建三万伙简约公屋，连传统公屋组合拳方式增供应，以缩短公屋上楼时间。

《阿爷报》指出，李家超发表首份施政报告，提「破格」方案纾房困，简约公屋建三万，轮候上楼快年半。住屋问题困扰香港多年，香港特区行政长官李家超近日发表其任内首份施政报告，以「破格」方法解决港人住的问题，包括宣布推出全新的「简约公屋」，预计在未来5年兴建约3万个单位供轮候公屋至少3年者申请，租金约为同区传统公屋的90%。消息指，政府已物色六七幅选址，包括市区地皮，首批最快2024年落成，提供约1，000个单位，住户没有居住期限，并能同步申请传统公屋。结合「简约公屋」和传统公屋，未来5年公营房屋总建屋量较上一个5年期大幅增加约50%至15.8万个单位，轮候公屋时间亦封顶，由目前轮候约6年降至2026/27年度约4.5年(缩减一年半)。

第四棍：国企与港资合作拓大湾区

新界北部都会区成焦点发展，有国企地产商出击，联袂本港大地产商，达成战略合作协议发展新界北及大湾区，务求推动加速未来区内项目发展。

《文人报》话，恒地新世界等，伙润地拓北部都会区，料重点发展新界农地，分析：助高负债发展商获资金。特首李家超日前宣读《施政报告》，明言继续推动发展北部都会区计划，翌日国企内房股华润置地即分别与恒地、新世界、嘉华及信德四家本港发展商，签订战略合作协议，发展北部都会区及大湾区的土地资源及项目。据了解，四家发展商会各自与润地物色项目，并首先集中北部都会区发展。有分析员认为，今次合作有助坐拥资金的发展商物色机会，亦有利高负债的发展商取得融资启动北都区发展。

第五棍：银行家减叫价二成沽豪宅

名人加入沽货行列，英资大行宾架，以同厦二手低价沽出豪宅盘，今次议价减幅两成售出单位，幸而转手较购入价仍升值近千六万。

《搵银报》讲，「渣打一姐」2580万沽乐翠台，帐面赚1590万。二手市场一连4个月录得名人沽货成交，当中人称「渣打一姐」的渣打香港行政总裁禤惠仪及相关人士，刚以2,580万元沽出跑马地乐翠台1伙豪宅，造价创该屋苑逾6年新低。