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按揭新闻
楼市五节棍之撤辣消息落空有排跌
2022年10月22日 (林木地)
第一棍:新界新盘价越来越低

施政报告后,一众发展商趁机推盘吸客,新地低价开出元朗盘,比同系项目一八年时候还低,另外,恒基粉岭北ONE INNOVALE第3期命名后迅即开价直接硬撼。

《阿爷报》报导,PARK YOHO Bologna每尺万三,平同系逾10%,渐进式供款先甜后苦,一房复式首年月供5971元。在施政报告公布前夕,元朗锦田北PARK YOHO Bologna率先开价,首张价单涉及50伙,折实平均尺价13,088元,较PARK YOHO系列其他期数近月二手平均成交尺价约1.4万至1.5万元低逾10%,成为今年开盘尺价最低新盘,279方尺开放式单位折实390.89万元入场。发展商又为一房复式户提供先甜后苦的渐进式供款计划,首年月供低至5,971元,到第7年及以后月供则增至26,602元。

第二棍:撤辣消息落空有排跌

楼市撤辣消息落空,市场期待支撑楼价因素没了。特首更强调「辣招」仍有存在价值,同时,亦为未来大量土地供应改住宅用途开绿灯,准备双管齐下,平稳市场需求。

《免费报》讲,5大因素,楼市暂不撤辣,10年供3280公顷地,等同两个将军澳。近来楼市价量齐跌,社会有声音要求撤辣,财政司司长陈茂波点出要考虑5大因素,指过去1年楼价微调7.5%,无出现恐慌性抛售,短期内供应仍不足,相信本港逐步复常后,经济会好转,强调毋须改变楼市「辣招」。特首李家超亦强调「辣招」仍有存在价值,每日都「动态」留意变化。

当局又披露,未来10年本港可供发展的熟地逾3,200公顷,相等於两个将军澳,其中四分一来自北部都会区及明日大屿。

第三棍:政府组合拳增公屋供应

政府加快公营房屋供应决心,新提议建三万伙简约公屋,连传统公屋组合拳方式增供应,以缩短公屋上楼时间。

《阿爷报》指出,李家超发表首份施政报告,提「破格」方案纾房困,简约公屋建三万,轮候上楼快年半。住屋问题困扰香港多年,香港特区行政长官李家超近日发表其任内首份施政报告,以「破格」方法解决港人住的问题,包括宣布推出全新的「简约公屋」,预计在未来5年兴建约3万个单位供轮候公屋至少3年者申请,租金约为同区传统公屋的90%。消息指,政府已物色六七幅选址,包括市区地皮,首批最快2024年落成,提供约1,000个单位,住户没有居住期限,并能同步申请传统公屋。结合「简约公屋」和传统公屋,未来5年公营房屋总建屋量较上一个5年期大幅增加约50%至15.8万个单位,轮候公屋时间亦封顶,由目前轮候约6年降至2026/27年度约4.5年(缩减一年半)。

第四棍:国企与港资合作拓大湾区

新界北部都会区成焦点发展,有国企地产商出击,联袂本港大地产商,达成战略合作协议发展新界北及大湾区,务求推动加速未来区内项目发展。

《文人报》话,恒地新世界等,伙润地拓北部都会区,料重点发展新界农地,分析:助高负债发展商获资金。特首李家超日前宣读《施政报告》,明言继续推动发展北部都会区计划,翌日国企内房股华润置地即分别与恒地、新世界、嘉华及信德四家本港发展商,签订战略合作协议,发展北部都会区及大湾区的土地资源及项目。据了解,四家发展商会各自与润地物色项目,并首先集中北部都会区发展。有分析员认为,今次合作有助坐拥资金的发展商物色机会,亦有利高负债的发展商取得融资启动北都区发展。

第五棍:银行家减叫价二成沽豪宅

名人加入沽货行列,英资大行宾架,以同厦二手低价沽出豪宅盘,今次议价减幅两成售出单位,幸而转手较购入价仍升值近千六万。

《搵银报》讲,「渣打一姐」2580万沽乐翠台,帐面赚1590万。二手市场一连4个月录得名人沽货成交,当中人称「渣打一姐」的渣打香港行政总裁禤惠仪及相关人士,刚以2,580万元沽出跑马地乐翠台1伙豪宅,造价创该屋苑逾6年新低。