空头支票不兑现，会惹上官非，然而港府多年来在房屋事务开的期票，走数的居多，基层上楼一拖再拖，市民却无可奈何，官字两个口，惟有认命，无壳蜗牛栖身劏房、笼屋及板间房过非人生活。一届又一届带来希望，可是虚无缥缈的承诺，蒙混一时，始终都会幻灭，公众学会了期望愈大，失望愈大。

新一届政府又是大锣大鼓，信誓旦旦要解决房屋问题，刚公布的施政报告，提出多项增加房屋供应的措施，外界反应毁誉参半，发展局局长宁汉豪昨日解画，指政府找到逾3,000公顷熟地，她认为代表政府已夺回土地供应主导权，并预计未来5年可以兴建7.2万个私营房屋单位，较以往5年平均建的6.5万个单位为多。

宁局长可以说是大胆估计，但是否小心求证呢？既然是私营房屋土地，有没有和地产商发展商仔细磋商，达到共识呢？除非卖地设定建屋及卖楼限期，否则地产商必然是市场主导，影响建屋快慢，再加上其他不可预计因素，局长又何来信心会符合预测呢？楼价有下跌趋势，是否政府可以逼价高者得的地皮项目，在跌市中卖楼呢？是否将来私营房屋数量不似预期，又把责任推卸给发展商「囤积居奇」呢？

政府造不完所有土地，发展商有土地开发的功能，亦有其市场考虑，私营房屋供应，从来不是政府说了算。政府可以控制的，只是公营房屋土地的开发及供应。宁局长为自己闩了后门，表示没有人有「水晶球」知道何时才有足够土地顾及本港住屋及发展需要，故不应过分着重计算。可是公屋轮候年期，不就是证明数字代表一切吗？等3年和等6年的分别又怎能不计呢？

政府说增加公屋供应，10年内提供逾33万个公营房屋单位，但是当中23.5万个单位，占约七成，是2027/28年起「后5年」落成，也是这届政府任期满之后的事，到时人去「楼空」，不能兑现的期票，是否又要找下一届政府「找数」？施政报告期票多多，亦提出今年内推出「香港创新科技发展蓝图」，希望吸引具潜力或有代表性的创科企业在港设立或扩展业务，但创新科技及工业局局长孙东昨日亦承认，现时最困难是要提供足够土地予创科企业。政府同一时间点起这样多火头，是否有足够水源去扑火呢？

盲目相信政府措施，过往跌得焦头烂额。推出楼市辣招后，楼价不跌反升，如果以为辣招有用，等待楼价跌才上车，储蓄追不到楼价升势。始终需求不绝，不能压抑需求就只能增加土地及房屋供应，拓地建屋期票不断开，有的横跨廿多年，明日大屿全数建成之时，今日的班子又有几多人会依然留在政府？新界东北发展横跨几届政府，就连粉岭一块高尔夫球场地皮，商讨至今，依然未有定论，动工建屋更加无期，见微知著，如何叫人相信新一批大型房屋期票会兑现呢？

美丽新香港，不是建基於形容词，而是要实践，否则便沦为美梦，随时化为噩梦。当然新班子仅上任3个多月，许多问题都是前朝积累下来，不能把过失全部推给现届。新班子任重道远，背负由治及兴的愿景，希望能在各界鞭策下，圆满兑现开出的期票。