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按揭新闻
减辣无料到 港岛楼愈跌愈甘
2022年10月24日 (东方)
杏花邨松绑输60万 南丰廿日平13%

施政报告未见利好楼市消息,首个周末二手楼价跌幅扩大。港岛上车指标南丰新邨做价险守「5球」,两房户仅售513.8万元,约20日再平约13%,重返6年前价位。柴湾杏花邨三房单位,以820万元转手,原业主持货逾3年帐蚀60万元。

市场消息透露,上述南丰新邨12座中层F室,实用面积约391方尺,最初叫价630万元放售,早前已降价至530万元吸客,再减16.2万元售出,尺价约13,141元。据了解,同面积中层单位本月初做价达590万元,施政报告前夕亦录另一宗538万元成交,楼价进一步下跌,新成交价再低约24万元。

太古城劈22% 尺价1.4万

同属港岛东大型屋苑杏花邨,则继续录损手个案。美联李圣智表示,屋苑22座中层4室,实用面积约600方尺,过去周末期间获东区住客承接,尺价约13,667元,原业主於2019年1月以880万元购入,期内物业帐面贬值约6.8%。

事实上,杏花邨楼价已有一定跌幅。中原郑俊辉续称,项目47座极高层2室,实用面积约659方尺,望全海景,9月放盘开价1,200万元,原业主移民,月中时减至948万元沽出,比年初价位已平近18%,低估价152万元,尺价约14,385元。

蓝筹屋苑方面,鰂鱼涌太古城只有劈价盘有承接。该行张光耀指,屋苑怡山阁中层E室三房户,实用面积约689方尺,8月开价1,280万元,减至990万元获承接,减幅约22.7%,尺价约14,369元,低市价约3至5%。

美联吴志辉表示,荔枝角美孚新邨8期百老汇街112号低层A室,实用面积约996方尺,去年5月放盘叫价1,600万元,累减390万元,以1,210万元成交,尺价约12,149元,低市价约5%。

中原称,过去周末两日10大屋苑录约12宗买卖,按周增3宗。个别地区如青衣二手市场,周末只录约一宗二手买卖,东涌录约两宗,马鞍山区录约7宗,而粉岭及上水的北区录约4宗,交投未见活跃。

沙田中心传录买家挞订

此外,市场再有买家挞订。市场消息称,沙田中心一个中层单位,月初曾以430万元售出,已属该盘近年低位,市传有关交易已取消,但单位即以相同价格重售。