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按揭新聞
減辣無料到 港島樓愈跌愈甘
2022年10月24日 (東方)
杏花邨鬆綁輸60萬 南豐廿日平13%

施政報告未見利好樓市消息,首個周末二手樓價跌幅擴大。港島上車指標南豐新邨做價險守「5球」,兩房戶僅售513.8萬元,約20日再平約13%,重返6年前價位。柴灣杏花邨三房單位,以820萬元轉手,原業主持貨逾3年帳蝕60萬元。

市場消息透露,上述南豐新邨12座中層F室,實用面積約391方呎,最初叫價630萬元放售,早前已降價至530萬元吸客,再減16.2萬元售出,呎價約13,141元。據了解,同面積中層單位本月初做價達590萬元,施政報告前夕亦錄另一宗538萬元成交,樓價進一步下跌,新成交價再低約24萬元。

太古城劈22% 呎價1.4萬

同屬港島東大型屋苑杏花邨,則繼續錄損手個案。美聯李聖智表示,屋苑22座中層4室,實用面積約600方呎,過去周末期間獲東區住客承接,呎價約13,667元,原業主於2019年1月以880萬元購入,期內物業帳面貶值約6.8%。

事實上,杏花邨樓價已有一定跌幅。中原鄭俊輝續稱,項目47座極高層2室,實用面積約659方呎,望全海景,9月放盤開價1,200萬元,原業主移民,月中時減至948萬元沽出,比年初價位已平近18%,低估價152萬元,呎價約14,385元。

藍籌屋苑方面,鰂魚涌太古城只有劈價盤有承接。該行張光耀指,屋苑怡山閣中層E室三房戶,實用面積約689方呎,8月開價1,280萬元,減至990萬元獲承接,減幅約22.7%,呎價約14,369元,低市價約3至5%。

美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨8期百老匯街112號低層A室,實用面積約996方呎,去年5月放盤叫價1,600萬元,累減390萬元,以1,210萬元成交,呎價約12,149元,低市價約5%。

中原稱,過去周末兩日10大屋苑錄約12宗買賣,按周增3宗。個別地區如青衣二手市場,周末只錄約一宗二手買賣,東涌錄約兩宗,馬鞍山區錄約7宗,而粉嶺及上水的北區錄約4宗,交投未見活躍。

沙田中心傳錄買家撻訂

此外,市場再有買家撻訂。市場消息稱,沙田中心一個中層單位,月初曾以430萬元售出,已屬該盤近年低位,市傳有關交易已取消,但單位即以相同價格重售。