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按揭新聞
房屋期票待兌現 上樓又要等幾年
2022年10月24日 (東方)
空頭支票不兌現,會惹上官非,然而港府多年來在房屋事務開的期票,走數的居多,基層上樓一拖再拖,市民卻無可奈何,官字兩個口,惟有認命,無殼蝸牛棲身劏房、籠屋及板間房過非人生活。一屆又一屆帶來希望,可是虛無縹緲的承諾,蒙混一時,始終都會幻滅,公眾學會了期望愈大,失望愈大。

新一屆政府又是大鑼大鼓,信誓旦旦要解決房屋問題,剛公布的施政報告,提出多項增加房屋供應的措施,外界反應毀譽參半,發展局局長甯漢豪昨日解畫,指政府找到逾3,000公頃熟地,她認為代表政府已奪回土地供應主導權,並預計未來5年可以興建7.2萬個私營房屋單位,較以往5年平均建的6.5萬個單位為多。

甯局長可以說是大膽估計,但是否小心求證呢?既然是私營房屋土地,有沒有和地產商發展商仔細磋商,達到共識呢?除非賣地設定建屋及賣樓限期,否則地產商必然是市場主導,影響建屋快慢,再加上其他不可預計因素,局長又何來信心會符合預測呢?樓價有下跌趨勢,是否政府可以逼價高者得的地皮項目,在跌市中賣樓呢?是否將來私營房屋數量不似預期,又把責任推卸給發展商「囤積居奇」呢?

政府造不完所有土地,發展商有土地開發的功能,亦有其市場考慮,私營房屋供應,從來不是政府說了算。政府可以控制的,只是公營房屋土地的開發及供應。甯局長為自己閂了後門,表示沒有人有「水晶球」知道何時才有足夠土地顧及本港住屋及發展需要,故不應過分着重計算。可是公屋輪候年期,不就是證明數字代表一切嗎?等3年和等6年的分別又怎能不計呢?

政府說增加公屋供應,10年內提供逾33萬個公營房屋單位,但是當中23.5萬個單位,佔約七成,是2027/28年起「後5年」落成,也是這屆政府任期滿之後的事,到時人去「樓空」,不能兌現的期票,是否又要找下一屆政府「找數」?施政報告期票多多,亦提出今年內推出「香港創新科技發展藍圖」,希望吸引具潛力或有代表性的創科企業在港設立或擴展業務,但創新科技及工業局局長孫東昨日亦承認,現時最困難是要提供足夠土地予創科企業。政府同一時間點起這樣多火頭,是否有足夠水源去撲火呢?

盲目相信政府措施,過往跌得焦頭爛額。推出樓市辣招後,樓價不跌反升,如果以為辣招有用,等待樓價跌才上車,儲蓄追不到樓價升勢。始終需求不絕,不能壓抑需求就只能增加土地及房屋供應,拓地建屋期票不斷開,有的橫跨廿多年,明日大嶼全數建成之時,今日的班子又有幾多人會依然留在政府?新界東北發展橫跨幾屆政府,就連粉嶺一塊高爾夫球場地皮,商討至今,依然未有定論,動工建屋更加無期,見微知著,如何叫人相信新一批大型房屋期票會兌現呢?

美麗新香港,不是建基於形容詞,而是要實踐,否則便淪為美夢,隨時化為噩夢。當然新班子僅上任3個多月,許多問題都是前朝積累下來,不能把過失全部推給現屆。新班子任重道遠,背負由治及興的願景,希望能在各界鞭策下,圓滿兌現開出的期票。