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按揭新聞
港P息下月勢調高1/8厘
2022年10月31日 (東方)
美國聯儲局年內僅餘兩次議息會議,香港會否再次跟加P息(最優惠利率)一時引起市場討論。早前按揭業界紛紛預測,今次將會加P息0.25厘,有機會使今年向下的樓市跌得更深。不過,財資市場人士預期,11月僅加八分之一厘,12月美國議息將再加八分之一厘。

息差擴 吸引資金流出港元

對上一次今年9月香港加P息之前,美國已經連加5次,幅度總共3厘,香港才加了0.125厘,甚至比市場預期的0.25厘加少一半。觀乎銀行體系結餘仍有1,000億元,同時香港通脹情況與美國大相逕庭,而樓價今年又已下滑接近一成,香港是否存在很大的加息理由,似乎可圈可點。

臻享顧問董事總經理王良享認為,港息將於11月和12月分別加0.125厘。市場現相信美國周四將加息0.75厘,到時港美息差將再度擴闊,導致資金流出港元,銀行體系結餘料收縮至700億到800億元水平。

銀行體系結餘年底睇500億

其實距離加息周期的開初,港元銀行同業拆息(HIBOR)已經上升一截,銀行亦因此面對資金成本壓力。王良享認為,目前情況下中小型銀行資金成本壓力較大,大型銀行對於加息的取態傾向中性。不過,中小行的存款利率較高,在市場上搶奪資金較有「牙力」,一旦令到大行的存款出現流失,資金成本壓力就會落到大行身上,左右其加息決定。他預計,12月港息將進一步加0.125厘,到時銀行體系結餘或減少至500億元。

至於美國加息周期何時完結,王良享稱,美國房地產市場已有回落趨勢,雖然租市因為有滯後而未有回調,但估計明年初將見回落。同時一眾科技企業上季業績麻麻,而「賺外匯」的美企亦會因為美元匯水高企而蒙受匯兌損失,眾多因素之下,他估計美國加息周期明年初將會「暫告一段落」,雖然未必會掉頭減息,但至少不會再加。