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按揭新闻
港P息下月势调高1/8厘
2022年10月31日 (东方)
美国联储局年内仅余两次议息会议,香港会否再次跟加P息(最优惠利率)一时引起市场讨论。早前按揭业界纷纷预测,今次将会加P息0.25厘,有机会使今年向下的楼市跌得更深。不过,财资市场人士预期,11月仅加八分之一厘,12月美国议息将再加八分之一厘。

息差扩 吸引资金流出港元

对上一次今年9月香港加P息之前,美国已经连加5次,幅度总共3厘,香港才加了0.125厘,甚至比市场预期的0.25厘加少一半。观乎银行体系结余仍有1,000亿元,同时香港通胀情况与美国大相迳庭,而楼价今年又已下滑接近一成,香港是否存在很大的加息理由,似乎可圈可点。

臻享顾问董事总经理王良享认为,港息将於11月和12月分别加0.125厘。市场现相信美国周四将加息0.75厘,到时港美息差将再度扩阔,导致资金流出港元,银行体系结余料收缩至700亿到800亿元水平。

银行体系结余年底睇500亿

其实距离加息周期的开初,港元银行同业拆息(HIBOR)已经上升一截,银行亦因此面对资金成本压力。王良享认为,目前情况下中小型银行资金成本压力较大,大型银行对於加息的取态倾向中性。不过,中小行的存款利率较高,在市场上抢夺资金较有「牙力」,一旦令到大行的存款出现流失,资金成本压力就会落到大行身上,左右其加息决定。他预计,12月港息将进一步加0.125厘,到时银行体系结余或减少至500亿元。

至於美国加息周期何时完结,王良享称,美国房地产市场已有回落趋势,虽然租市因为有滞后而未有回调,但估计明年初将见回落。同时一众科技企业上季业绩麻麻,而「赚外汇」的美企亦会因为美元汇水高企而蒙受汇兑损失,众多因素之下,他估计美国加息周期明年初将会「暂告一段落」,虽然未必会掉头减息,但至少不会再加。