面對銀行不斷加息，看着持續上漲的供樓支出，小市民當然要諗計點樣渡過難關。絕大部人想到的是節衣縮食，這當然是個無奈的可行辦法，但業內推薦一個小財技：「轉按再轉按」，就是透過轉按，把按揭年期拉長，變相減輕每月支出，例如供樓年期本來25年，轉按時變30年，平均下來每月供款可以慳逾千元。

例如年初購入單位借500萬元貸款，按25年，當時H按封頂利率仍是2.5厘，每月供款22,431元，全期總利息支出為172.9萬元。到今天如果轉按，便要以最新的按揭利率去計算，假設仍然選擇H按，封頂利率已升至3.125厘，按揭年期拉長至30年，月供就降至21,419元，每月供少1,012元。但全期利息支出就變成約271萬元，較之前大增約98萬元。故此當一兩年後息口回落時，就要再轉按，將30年供款期縮回25年。

說白了，這個小財技就是「以時間作賭注」，賭的是轉按的兩年罰息期一過便能重新轉按藉以「重生」，財技重點是「先捱過這段艱難時間」。但沒有人有水晶球，說不準兩年後利息繼續升，屆時買家不論是否再次轉按，都要「硬食」這筆利息支出。可以說，加息之下，人人是輸家。 ●香港文匯報記者 顏倫樂