面对银行不断加息，看着持续上涨的供楼支出，小市民当然要谂计点样渡过难关。绝大部人想到的是节衣缩食，这当然是个无奈的可行办法，但业内推荐一个小财技：「转按再转按」，就是透过转按，把按揭年期拉长，变相减轻每月支出，例如供楼年期本来25年，转按时变30年，平均下来每月供款可以悭逾千元。

例如年初购入单位借500万元贷款，按25年，当时H按封顶利率仍是2.5厘，每月供款22,431元，全期总利息支出为172.9万元。到今天如果转按，便要以最新的按揭利率去计算，假设仍然选择H按，封顶利率已升至3.125厘，按揭年期拉长至30年，月供就降至21,419元，每月供少1,012元。但全期利息支出就变成约271万元，较之前大增约98万元。故此当一两年后息口回落时，就要再转按，将30年供款期缩回25年。

说白了，这个小财技就是「以时间作赌注」，赌的是转按的两年罚息期一过便能重新转按藉以「重生」，财技重点是「先捱过这段艰难时间」。但没有人有水晶球，说不准两年后利息继续升，届时买家不论是否再次转按，都要「硬食」这笔利息支出。可以说，加息之下，人人是输家。 ●香港文汇报记者 颜伦乐