按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 2.4%+$12000,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
P - 1.75% (实际利率 4.125%)
按揭现金回赠 1.93%
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息P-1.75(实际利率 4.125%) 全城最低,现金回赠1.93%,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
新闻资讯 > 按揭新闻 返回
浏览人次:1153
按揭新闻
价跌供款增 买楼防双失
2022年11月4日 (文汇报)
3个月两度加息 借500万月供增989元

近月本港楼价下调速度加快,但屋漏偏逢连夜雨,香港银行昨再随美联储加息,四大行上调最优惠利率(P)0.25厘,为9月份即3个月来第二度加息,累加0.375厘,以贷款500万元,年期30年计,每月供款较9月加P前增加 989元。在「楼价跌身家减」之下供款却增加,买楼市民可谓双重损失。财政司司长陈茂波昨提醒,预料美国会进一步加息,疫情下香港的经营环境亦会「麻麻哋」,楼价会再下跌,市民要小心衡量风险。 ◆香港文汇报记者 黎梓田

一如市场预期,美联储昨日宣布上调联邦基金利率0.75厘,最新3.75厘至4厘。联汇制度下,本港银行资金成本压力亦急增,滙丰、恒生昨相继上调港元最优惠利率(P)0.25厘,最新P为5.375厘,今日生效。

中银香港同样上调P加 0.25厘至5.375厘,但下周一生效。渣打则下周一起将P由5.375厘调升至5.625厘。市场预料,在龙头银行加息下,其他中小银行未来几日将会陆续跟随加息。

计及调「封顶息」 变相累加0.625厘

表面上,今次是港银年内第二次加 P,累加幅度0.375厘,以借500万元贷款、年期30年计,每月供款较9月加P前增加989元。不过,利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出,由於银行早前曾多次上调H按锁息上限,叠加影响下,现时大型银行H按锁息上限为P减2.25厘,在银行加 P 至5.375厘之下,二手物业的实际按息已升至3.125厘,等同已经累积加息0.625厘,用上述借500万元例子计,月供款已增至21,419元,较9月上调锁息上限及 P加息前,增加了1,663元(8.42%)。

值得留意的是,美国虽然在3月份展开今轮的加息周期,至今6度加息,惟在其初期几次加息期间,本港与H按挂鈎的一个月拆息(HIBOR)一直未有大变化,直到美国6月大幅度加息后,本港一个月拆息才起动,以美国6月大幅加息前的本港一个月拆息约0.18375%厘(以5月23日)计,当时二手物业的实际按息约为1.48厘,同样用上述借500万元贷款为例,当时月供约17,208元,对比今日(经过上调锁息上限及两度加P后)新造二手物业月供款,已比5月份时多出4,211元或24.5%,供楼负担大为加重。

楼市响起警号 CCL年内跌8.9%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,目前本港的经济及楼市情况都不乐观,CCL今年首10个月已录得8.9%的跌幅,楼价持续下滑,加上楼市多个数据如负资产、银主盘及新盘货尾量都创多年新高,同时无论新盘或二手成交都明显放慢,反映楼市已响起警号。美国再加息会令港元拆息持续向上,料本港银行将会再次上调最优惠利率,加息无疑增加市民供楼负担,令楼市雪上加霜。

他指出,虽然预计美国最快下月会缩减加息幅度,但有机会延长加息周期,对楼市而言可谓延长痛苦。楼市今年首10个月一手及二手成交量合共录得37,200余宗,预计全年可录约44,000宗,将会是1996年有纪录以来历史新低。楼价方面,以楼价每月下调2%的速度,料第四季将下跌6%,全年下跌15%,个别屋苑更有机会下挫20%。他坦言:「这已属楼市危险信号,期望政府因时制宜,检视楼市辣招,及时减辣,稳定经济。」

拆息攀升 港银有再加P倾向

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,拆息一直攀升,昨日一个月HIBOR为3.21厘,并已连续9个工作天维持3厘以上水平,早已高於一般银行新造P按息率及H按封顶息率,相信年内一个月HIBOR将挑战3.5厘以上水平。本港银行於下月议息会议后或再调升P,加息幅度约0.25厘或以上。