3个月两度加息 借500万月供增989元

近月本港楼价下调速度加快，但屋漏偏逢连夜雨，香港银行昨再随美联储加息，四大行上调最优惠利率（P）0.25厘，为9月份即3个月来第二度加息，累加0.375厘，以贷款500万元，年期30年计，每月供款较9月加P前增加 989元。在「楼价跌身家减」之下供款却增加，买楼市民可谓双重损失。财政司司长陈茂波昨提醒，预料美国会进一步加息，疫情下香港的经营环境亦会「麻麻哋」，楼价会再下跌，市民要小心衡量风险。 ◆香港文汇报记者 黎梓田

一如市场预期，美联储昨日宣布上调联邦基金利率0.75厘，最新3.75厘至4厘。联汇制度下，本港银行资金成本压力亦急增，滙丰、恒生昨相继上调港元最优惠利率（P）0.25厘，最新P为5.375厘，今日生效。

中银香港同样上调P加 0.25厘至5.375厘，但下周一生效。渣打则下周一起将P由5.375厘调升至5.625厘。市场预料，在龙头银行加息下，其他中小银行未来几日将会陆续跟随加息。

计及调「封顶息」 变相累加0.625厘

表面上，今次是港银年内第二次加 P，累加幅度0.375厘，以借500万元贷款、年期30年计，每月供款较9月加P前增加989元。不过，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，由於银行早前曾多次上调H按锁息上限，叠加影响下，现时大型银行H按锁息上限为P减2.25厘，在银行加 P 至5.375厘之下，二手物业的实际按息已升至3.125厘，等同已经累积加息0.625厘，用上述借500万元例子计，月供款已增至21,419元，较9月上调锁息上限及 P加息前，增加了1,663元(8.42%)。

值得留意的是，美国虽然在3月份展开今轮的加息周期，至今6度加息，惟在其初期几次加息期间，本港与H按挂鈎的一个月拆息（HIBOR）一直未有大变化，直到美国6月大幅度加息后，本港一个月拆息才起动，以美国6月大幅加息前的本港一个月拆息约0.18375%厘（以5月23日）计，当时二手物业的实际按息约为1.48厘，同样用上述借500万元贷款为例，当时月供约17,208元，对比今日（经过上调锁息上限及两度加P后）新造二手物业月供款，已比5月份时多出4,211元或24.5%，供楼负担大为加重。

楼市响起警号 CCL年内跌8.9%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，目前本港的经济及楼市情况都不乐观，CCL今年首10个月已录得8.9%的跌幅，楼价持续下滑，加上楼市多个数据如负资产、银主盘及新盘货尾量都创多年新高，同时无论新盘或二手成交都明显放慢，反映楼市已响起警号。美国再加息会令港元拆息持续向上，料本港银行将会再次上调最优惠利率，加息无疑增加市民供楼负担，令楼市雪上加霜。

他指出，虽然预计美国最快下月会缩减加息幅度，但有机会延长加息周期，对楼市而言可谓延长痛苦。楼市今年首10个月一手及二手成交量合共录得37,200余宗，预计全年可录约44,000宗，将会是1996年有纪录以来历史新低。楼价方面，以楼价每月下调2%的速度，料第四季将下跌6%，全年下跌15%，个别屋苑更有机会下挫20%。他坦言：「这已属楼市危险信号，期望政府因时制宜，检视楼市辣招，及时减辣，稳定经济。」

拆息攀升 港银有再加P倾向

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，拆息一直攀升，昨日一个月HIBOR为3.21厘，并已连续9个工作天维持3厘以上水平，早已高於一般银行新造P按息率及H按封顶息率，相信年内一个月HIBOR将挑战3.5厘以上水平。本港银行於下月议息会议后或再调升P，加息幅度约0.25厘或以上。