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按揭新聞
經絡:有業主抬錢逾百萬轉按
2022年11月7日 (文匯報)
統計數據顯示,財仔按揭的宗數及涉及的買賣合約金額均維持約7%的市佔,在目前樓市下行壓力之下,財仔按恐演成「港版次按」危機。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受香港文匯報訪問指出,今年銀行轉按情況仍然過得去,但明年或後年就要留意,他指,隨着樓價估值回落,採用八至九成高成數按揭的業主,在轉按時就好大機會要補樓價差額,屆時轉按將相當不容易。香港文匯報訊(記者 曾業俊)

他指,近幾年發展商旗下財仔一按,一般會承造八至八成半按揭,條款一般是首兩至三年較低息,通常P-1至P-2.5厘,實際利息通常不會貴過銀行;但第二或三年採用「財仔息」,通常為P+1至P+2.75厘,按揭年期通常為25年,故此採用財仔按的市民,一般會在上車兩年至三年後轉會,轉用息口較低的銀行按揭。今年樓價已累跌逾8%,即使轉按成數不變,都要彌補8%的差價。

曹德明透露,今年已出現小部分抬錢「上會」情況,有業主需抬錢百多萬元轉按。參考經絡按揭轉介數字,9月份轉按貸款額及宗數分別錄得112.63億元及2,467宗,按月下跌10.96億元及309宗或8.9%及11.1%,曹德明預計明年後轉按市場開始放緩。目前銀行轉按息口,一般「大P」是P-2.5厘,「細P」則是P-2.25厘。

財仔銀主盤達200餘伙

曹德明又指,當出現差額,發展商旗下的財仔未必即時「Call Loan」,主要視乎業主能否正常供樓,即使斷供,亦要先經過一輪程序;如果單純樓價下跌,亦不會特別因此而「Call Loan」。但坊間的財仔則不一樣,他們通常有自己的「死線」,一出現差額就會「Call Loan」,要求業主彌補差價或轉會;尤其坊間財仔相對保守,估價亦較銀行緊,如果樓價跌勢太急,甚至會要求業主一次過還款。今年第二、三季樓價調整較急,部分財仔按揭可能已經「擲界」,可能已有機會「Call Loan」。事實上,現時市場上的銀主盤多數以財務公司為主,多達200餘伙,足以反映財仔按揭業主有供款壓力。