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按揭新闻
经络:有业主抬钱逾百万转按
2022年11月7日 (文汇报)
统计数据显示,财仔按揭的宗数及涉及的买卖合约金额均维持约7%的市占,在目前楼市下行压力之下,财仔按恐演成「港版次按」危机。经络按揭转介首席副总裁曹德明接受香港文汇报访问指出,今年银行转按情况仍然过得去,但明年或后年就要留意,他指,随着楼价估值回落,采用八至九成高成数按揭的业主,在转按时就好大机会要补楼价差额,届时转按将相当不容易。香港文汇报讯(记者 曾业俊)

他指,近几年发展商旗下财仔一按,一般会承造八至八成半按揭,条款一般是首两至三年较低息,通常P-1至P-2.5厘,实际利息通常不会贵过银行;但第二或三年采用「财仔息」,通常为P+1至P+2.75厘,按揭年期通常为25年,故此采用财仔按的市民,一般会在上车两年至三年后转会,转用息口较低的银行按揭。今年楼价已累跌逾8%,即使转按成数不变,都要弥补8%的差价。

曹德明透露,今年已出现小部分抬钱「上会」情况,有业主需抬钱百多万元转按。参考经络按揭转介数字,9月份转按贷款额及宗数分别录得112.63亿元及2,467宗,按月下跌10.96亿元及309宗或8.9%及11.1%,曹德明预计明年后转按市场开始放缓。目前银行转按息口,一般「大P」是P-2.5厘,「细P」则是P-2.25厘。

财仔银主盘达200余伙

曹德明又指,当出现差额,发展商旗下的财仔未必即时「Call Loan」,主要视乎业主能否正常供楼,即使断供,亦要先经过一轮程序;如果单纯楼价下跌,亦不会特别因此而「Call Loan」。但坊间的财仔则不一样,他们通常有自己的「死线」,一出现差额就会「Call Loan」,要求业主弥补差价或转会;尤其坊间财仔相对保守,估价亦较银行紧,如果楼价跌势太急,甚至会要求业主一次过还款。今年第二、三季楼价调整较急,部分财仔按揭可能已经「掷界」,可能已有机会「Call Loan」。事实上,现时市场上的银主盘多数以财务公司为主,多达200余伙,足以反映财仔按揭业主有供款压力。