统计数据显示，财仔按揭的宗数及涉及的买卖合约金额均维持约7%的市占，在目前楼市下行压力之下，财仔按恐演成「港版次按」危机。经络按揭转介首席副总裁曹德明接受香港文汇报访问指出，今年银行转按情况仍然过得去，但明年或后年就要留意，他指，随着楼价估值回落，采用八至九成高成数按揭的业主，在转按时就好大机会要补楼价差额，届时转按将相当不容易。香港文汇报讯（记者 曾业俊）

他指，近几年发展商旗下财仔一按，一般会承造八至八成半按揭，条款一般是首两至三年较低息，通常P-1至P-2.5厘，实际利息通常不会贵过银行；但第二或三年采用「财仔息」，通常为P+1至P+2.75厘，按揭年期通常为25年，故此采用财仔按的市民，一般会在上车两年至三年后转会，转用息口较低的银行按揭。今年楼价已累跌逾8%，即使转按成数不变，都要弥补8%的差价。

曹德明透露，今年已出现小部分抬钱「上会」情况，有业主需抬钱百多万元转按。参考经络按揭转介数字，9月份转按贷款额及宗数分别录得112.63亿元及2,467宗，按月下跌10.96亿元及309宗或8.9%及11.1%，曹德明预计明年后转按市场开始放缓。目前银行转按息口，一般「大P」是P-2.5厘，「细P」则是P-2.25厘。

财仔银主盘达200余伙

曹德明又指，当出现差额，发展商旗下的财仔未必即时「Call Loan」，主要视乎业主能否正常供楼，即使断供，亦要先经过一轮程序；如果单纯楼价下跌，亦不会特别因此而「Call Loan」。但坊间的财仔则不一样，他们通常有自己的「死线」，一出现差额就会「Call Loan」，要求业主弥补差价或转会；尤其坊间财仔相对保守，估价亦较银行紧，如果楼价跌势太急，甚至会要求业主一次过还款。今年第二、三季楼价调整较急，部分财仔按揭可能已经「掷界」，可能已有机会「Call Loan」。事实上，现时市场上的银主盘多数以财务公司为主，多达200余伙，足以反映财仔按揭业主有供款压力。