有地產代理的統計數據顯示，近年由財仔承造的按揭宗數及涉及買賣合約金額，截至今年第三季，宗數達2,458宗，涉及買賣合約金額達236.38億元，在現時「樓價跌息口升」的情況下，相信不少小業主會面對「抬錢轉按上會」難題。既然已經「洗濕咗個頭」，自投高按陷阱的小業主怎樣自救？

根據業內人士建議，已經借入高按的小業主有四招自救：

第一招：還息不還本。業主如果無法供足按揭款項，可向銀行申請「還息不還本」。根據金管局指引，按揭客戶可以申請最長24個月的「還息不還本」計劃，相關計劃已經多次展期，最新申請限期至明年7月底。但這個「還息不還本」僅適用於銀行的按揭客戶，財仔不受金管局規管，未必接受「還息不還本」。有需要的市民需自行了解銀行除接受正常七成按揭的「還息不還本」外，還會不會接受二按的「還息不還本」。

第二招：與家人商量借錢補足差價轉按去銀行。由於財仔按揭的「蜜月期」結束，按息會大幅由 P - 變P+，視乎不同樓盤，過去有P+2厘甚至P+3厘，所以轉按去銀行是減省利息支出的不二之選 。由於現時樓價下跌，銀行估價會較兩三年前成交的樓價低，當中有數十萬元甚至過百萬元的差額，小業主如果過不了壓力測試，手頭又沒有儲蓄，又不想撻訂的話，找家人做擔保人甚至向親友商借資金，實屬沒有辦法之中的辦法。

第三招：放租，由租金幫輕自己的供款壓力。這招不難理解，當小業主的親友都自顧不暇，無法提供金錢幫輕小業主的話，小業主在面對樓價下跌又不想賤價賣樓的話，可考慮把物業放租，收租減輕自己部分供樓壓力。當然，放租後要考慮自己的居住問題，或需厚着臉皮「啃老」，又或者自己先租住環境差劣但租金廉宜的劏房。

第四招：賣樓。樓價下跌之際賣樓是最無奈之舉，但若不想被財仔、銀行或發展商收樓，甚至破產的話，賣樓是最後一步。現時在3年內放售物業，需要支付額外印花稅（SSD），買入6個月內要收取20%，6至12個月內要收取15%，12至36個月內要收取10%。可以預見，小業主現時放售物業，有機會蒙受很大損失，可能會有「唔要間樓，還倒欠一身債」的情況，所以若非萬不得已也不建議賤價賣樓。 ◆香港文匯報記者 蔡競文