有地产代理的统计数据显示，近年由财仔承造的按揭宗数及涉及买卖合约金额，截至今年第三季，宗数达2,458宗，涉及买卖合约金额达236.38亿元，在现时「楼价跌息口升」的情况下，相信不少小业主会面对「抬钱转按上会」难题。既然已经「洗湿咗个头」，自投高按陷阱的小业主怎样自救？

根据业内人士建议，已经借入高按的小业主有四招自救：

第一招：还息不还本。业主如果无法供足按揭款项，可向银行申请「还息不还本」。根据金管局指引，按揭客户可以申请最长24个月的「还息不还本」计划，相关计划已经多次展期，最新申请限期至明年7月底。但这个「还息不还本」仅适用於银行的按揭客户，财仔不受金管局规管，未必接受「还息不还本」。有需要的市民需自行了解银行除接受正常七成按揭的「还息不还本」外，还会不会接受二按的「还息不还本」。

第二招：与家人商量借钱补足差价转按去银行。由於财仔按揭的「蜜月期」结束，按息会大幅由 P - 变P+，视乎不同楼盘，过去有P+2厘甚至P+3厘，所以转按去银行是减省利息支出的不二之选 。由於现时楼价下跌，银行估价会较两三年前成交的楼价低，当中有数十万元甚至过百万元的差额，小业主如果过不了压力测试，手头又没有储蓄，又不想挞订的话，找家人做担保人甚至向亲友商借资金，实属没有办法之中的办法。

第三招：放租，由租金帮轻自己的供款压力。这招不难理解，当小业主的亲友都自顾不暇，无法提供金钱帮轻小业主的话，小业主在面对楼价下跌又不想贱价卖楼的话，可考虑把物业放租，收租减轻自己部分供楼压力。当然，放租后要考虑自己的居住问题，或需厚着脸皮「啃老」，又或者自己先租住环境差劣但租金廉宜的劏房。

第四招：卖楼。楼价下跌之际卖楼是最无奈之举，但若不想被财仔、银行或发展商收楼，甚至破产的话，卖楼是最后一步。现时在3年内放售物业，需要支付额外印花税（SSD），买入6个月内要收取20%，6至12个月内要收取15%，12至36个月内要收取10%。可以预见，小业主现时放售物业，有机会蒙受很大损失，可能会有「唔要间楼，还倒欠一身债」的情况，所以若非万不得已也不建议贱价卖楼。 ◆香港文汇报记者 蔡竞文