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按揭新闻
楼市五节棍之经济数字急速下滑
2022年11月5日 (林木地)
第一棍:评级机构加入睇淡港楼价

本港楼市疲不能兴,呈价跌量跌情况,近日,连知名评级机构,亦加入唱淡港楼阵营,预测未来六个月,住宅楼价再跌多半成至一成水平。

《太公报》话,穆迪:未来六个月楼价或再跌10%。香港住宅价格今年以来已累计下跌9.7%,惟跌势仍有机会加剧。评级机构穆迪新发表报告,预计未来六个月香港住宅价格将下跌5至10%,原因包括香港宏观经济复苏缓慢、利率上升及资本市场表现疲软等因素。穆迪又指出,虽然楼价下跌将影响地产公司的销售和现金流,但其资本结构将保持不变,多元化的业务构成可抵消房地产行业盈利能力下降的影响。

第二棍:经济数字急速下滑

今年第三季,本港经济数字急速恶化,上季本地生产总值按年跌4点5巴仙,比市场预期更差,主要受工商投资及出口转弱有关。

《小超报》话,港经济急恶化,上季GDP缩4.5%。政府统计处公布今年第三季本地生产总值(GDP)预估数字,按年急挫4.5%,远逊市场预期跌0.8%,亦是2020年第二季以来最差表现,并较第二季的1.3%跌幅显著扩大,比第一季收缩3.9%更差;按季计,第三季GDP收缩2.6%,扭转了原本按季改善的势头。

第三棍:住宅负资产按季急升

负资产个案上升,金管局数字,今年第三季尾,住宅按揭负资产五百三十多宗,较第二季急升八倍余之多。

《太公报》谓,负资产急增8.7倍,创6年新高,业界:楼价未见底,今季恐升破千宗。美国展开加息周期,加上本港经济受疫情打击,本地楼市在今年第三季跌势明显,负资产数字也显著增加。香港金融管理局最新调查资料显示,第三季末的负资产住宅按揭贷款有533宗,较第二季末的55宗,大幅飙升约8.7倍,且是2016年第二季1307宗后,创6年季度新高。业内人士预计本季负资产势过千宗。

第四棍:代理九人争一单买卖

一二手成交量低位横行,有统计指,按新公布地产代理持牌人数计,平均九人争一单生意之激烈。

《搵银报》报导,代理人数连跌两月,平均9人争1单。楼市淡静,持牌地产代理人数相应减少。上月全港持牌代理人数录41,489人,连跌2个月,按月再少105人或0.25%,以代理推算同月整体物业成交量计,期内平均每逾9名代理争一张单,竞争程度为约7个月来最激烈。

据地产代理监管局资料,截至上月底全港持牌代理人数达41,489人,较今年9月底录得41,594人,减少105人或0.25%,若与今年2月底高位录42,408人相比,更累减919人或2.2%。

第五棍:加息置业要做好防风措施

美国加息一浪接一浪,今次最新一趟加息下,港银行随即跟随,调升四分一厘,财爷话,市民毋须过分担心加息对楼市及金融的影响,金管局则话,市民须评估按揭风险云云。

《香港双报》讲,本港银行再加息1/4厘,金管局:市民须评估按揭风险。美联储经过一连两天会议后,在本港时间周四公布加息75基点,即上调联邦基金利率目标区间为3.75至4厘。本港方面,金管局近日宣布按既定机制上调贴现窗基本利率75基点至4.25厘,即时生效。一众本地银行包括汇丰、恒生、中银香港、渣打银行纷纷宣布,上调最优惠贷款利率(P)0.25%。财政司司长陈茂波回应称,美国加息幅度符合预期。他认为,日后美国加息步伐可能放缓,美目前通胀超过8%,失业率仍很低,因而还有可能会进一步加息。香港方面,如果疫情持续受控,继续恢复对外往来,经济就会稳定下来;至於楼市,整体来说,市民毋须过分担心加息对楼市及金融的影响。