第一棍：评级机构加入睇淡港楼价

本港楼市疲不能兴，呈价跌量跌情况，近日，连知名评级机构，亦加入唱淡港楼阵营，预测未来六个月，住宅楼价再跌多半成至一成水平。

《太公报》话，穆迪：未来六个月楼价或再跌10%。香港住宅价格今年以来已累计下跌9.7%，惟跌势仍有机会加剧。评级机构穆迪新发表报告，预计未来六个月香港住宅价格将下跌5至10%，原因包括香港宏观经济复苏缓慢、利率上升及资本市场表现疲软等因素。穆迪又指出，虽然楼价下跌将影响地产公司的销售和现金流，但其资本结构将保持不变，多元化的业务构成可抵消房地产行业盈利能力下降的影响。

第二棍：经济数字急速下滑

今年第三季，本港经济数字急速恶化，上季本地生产总值按年跌4点5巴仙，比市场预期更差，主要受工商投资及出口转弱有关。

《小超报》话，港经济急恶化，上季GDP缩4.5%。政府统计处公布今年第三季本地生产总值（GDP）预估数字，按年急挫4.5%，远逊市场预期跌0.8%，亦是2020年第二季以来最差表现，并较第二季的1.3%跌幅显著扩大，比第一季收缩3.9%更差；按季计，第三季GDP收缩2.6%，扭转了原本按季改善的势头。

第三棍：住宅负资产按季急升

负资产个案上升，金管局数字，今年第三季尾，住宅按揭负资产五百三十多宗，较第二季急升八倍余之多。

《太公报》谓，负资产急增8.7倍，创6年新高，业界：楼价未见底，今季恐升破千宗。美国展开加息周期，加上本港经济受疫情打击，本地楼市在今年第三季跌势明显，负资产数字也显著增加。香港金融管理局最新调查资料显示，第三季末的负资产住宅按揭贷款有533宗，较第二季末的55宗，大幅飙升约8.7倍，且是2016年第二季1307宗后，创6年季度新高。业内人士预计本季负资产势过千宗。

第四棍：代理九人争一单买卖

一二手成交量低位横行，有统计指，按新公布地产代理持牌人数计，平均九人争一单生意之激烈。

《搵银报》报导，代理人数连跌两月，平均9人争1单。楼市淡静，持牌地产代理人数相应减少。上月全港持牌代理人数录41,489人，连跌2个月，按月再少105人或0.25%，以代理推算同月整体物业成交量计，期内平均每逾9名代理争一张单，竞争程度为约7个月来最激烈。

据地产代理监管局资料，截至上月底全港持牌代理人数达41,489人，较今年9月底录得41,594人，减少105人或0.25%，若与今年2月底高位录42,408人相比，更累减919人或2.2%。

第五棍：加息置业要做好防风措施

美国加息一浪接一浪，今次最新一趟加息下，港银行随即跟随，调升四分一厘，财爷话，市民毋须过分担心加息对楼市及金融的影响，金管局则话，市民须评估按揭风险云云。

《香港双报》讲，本港银行再加息1/4厘，金管局：市民须评估按揭风险。美联储经过一连两天会议后，在本港时间周四公布加息75基点，即上调联邦基金利率目标区间为3.75至4厘。本港方面，金管局近日宣布按既定机制上调贴现窗基本利率75基点至4.25厘，即时生效。一众本地银行包括汇丰、恒生、中银香港、渣打银行纷纷宣布，上调最优惠贷款利率（P）0.25%。财政司司长陈茂波回应称，美国加息幅度符合预期。他认为，日后美国加息步伐可能放缓，美目前通胀超过8%，失业率仍很低，因而还有可能会进一步加息。香港方面，如果疫情持续受控，继续恢复对外往来，经济就会稳定下来；至於楼市，整体来说，市民毋须过分担心加息对楼市及金融的影响。