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按揭新聞
樓市五節棍之經濟數字急速下滑
2022年11月5日 (林木地)
第一棍:評級機構加入睇淡港樓價

本港樓市疲不能興,呈價跌量跌情況,近日,連知名評級機構,亦加入唱淡港樓陣營,預測未來六個月,住宅樓價再跌多半成至一成水平。

《太公報》話,穆迪:未來六個月樓價或再跌10%。香港住宅價格今年以來已累計下跌9.7%,惟跌勢仍有機會加劇。評級機構穆迪新發表報告,預計未來六個月香港住宅價格將下跌5至10%,原因包括香港宏觀經濟復甦緩慢、利率上升及資本市場表現疲軟等因素。穆迪又指出,雖然樓價下跌將影響地產公司的銷售和現金流,但其資本結構將保持不變,多元化的業務構成可抵消房地產行業盈利能力下降的影響。

第二棍:經濟數字急速下滑

今年第三季,本港經濟數字急速惡化,上季本地生產總值按年跌4點5巴仙,比市場預期更差,主要受工商投資及出口轉弱有關。

《小超報》話,港經濟急惡化,上季GDP縮4.5%。政府統計處公布今年第三季本地生產總值(GDP)預估數字,按年急挫4.5%,遠遜市場預期跌0.8%,亦是2020年第二季以來最差表現,並較第二季的1.3%跌幅顯著擴大,比第一季收縮3.9%更差;按季計,第三季GDP收縮2.6%,扭轉了原本按季改善的勢頭。

第三棍:住宅負資產按季急升

負資產個案上升,金管局數字,今年第三季尾,住宅按揭負資產五百三十多宗,較第二季急升八倍餘之多。

《太公報》謂,負資產急增8.7倍,創6年新高,業界:樓價未見底,今季恐升破千宗。美國展開加息周期,加上本港經濟受疫情打擊,本地樓市在今年第三季跌勢明顯,負資產數字也顯著增加。香港金融管理局最新調查資料顯示,第三季末的負資產住宅按揭貸款有533宗,較第二季末的55宗,大幅飆升約8.7倍,且是2016年第二季1307宗後,創6年季度新高。業內人士預計本季負資產勢過千宗。

第四棍:代理九人爭一單買賣

一二手成交量低位橫行,有統計指,按新公布地產代理持牌人數計,平均九人爭一單生意之激烈。

《搵銀報》報導,代理人數連跌兩月,平均9人爭1單。樓市淡靜,持牌地產代理人數相應減少。上月全港持牌代理人數錄41,489人,連跌2個月,按月再少105人或0.25%,以代理推算同月整體物業成交量計,期內平均每逾9名代理爭一張單,競爭程度為約7個月來最激烈。

據地產代理監管局資料,截至上月底全港持牌代理人數達41,489人,較今年9月底錄得41,594人,減少105人或0.25%,若與今年2月底高位錄42,408人相比,更累減919人或2.2%。

第五棍:加息置業要做好防風措施

美國加息一浪接一浪,今次最新一趟加息下,港銀行隨即跟隨,調升四分一厘,財爺話,市民毋須過分擔心加息對樓市及金融的影響,金管局則話,市民須評估按揭風險云云。

《香港雙報》講,本港銀行再加息1/4厘,金管局:市民須評估按揭風險。美聯儲經過一連兩天會議後,在本港時間周四公布加息75基點,即上調聯邦基金利率目標區間為3.75至4厘。本港方面,金管局近日宣布按既定機制上調貼現窗基本利率75基點至4.25厘,即時生效。一眾本地銀行包括匯豐、恒生、中銀香港、渣打銀行紛紛宣布,上調最優惠貸款利率(P)0.25%。財政司司長陳茂波回應稱,美國加息幅度符合預期。他認為,日後美國加息步伐可能放緩,美目前通脹超過8%,失業率仍很低,因而還有可能會進一步加息。香港方面,如果疫情持續受控,繼續恢復對外往來,經濟就會穩定下來;至於樓市,整體來說,市民毋須過分擔心加息對樓市及金融的影響。