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按揭新聞
港元一個月拆息直逼3.9厘
2022年11月23日 (東方)
香港銀行公會公布,昨日港元銀行同業拆息(HIBOR)全線上升,與樓按相關的一個月升至3.8897厘,續創14年新高。至於隔夜息為3.358厘,一星期升上3.757厘水平,3個月則報5.176厘。港元兌每美元持續轉強,昨曾高見7.8096。

銀行加P息壓力急升

拆息上升加大銀行的資金成本,惟H按按揭利率仍受到封頂息所限,假設同業拆息按揭計劃(H按)封頂息為「P減2.25厘」,大P為5.375厘,即是H按封頂息3.125厘。以H加1.3厘計,昨日H按息應為5.1897厘,即是銀行已少賺逾兩厘。日前更有大型銀行上調H按封頂息0.25厘,市場估計港銀後續仍有加P息的壓力。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,雖然近年H按市佔率高,但大部分銀行H按計劃皆有鎖息上限保障,短線拆息抽升對供樓人士影響不算大。

工商物業宜盡快轉按

不過,黃提醒,不少工商物業拆息按揭產品是沒有鎖息上限保障,另早年曾有一段時間銀行推出超低拆息按揭計劃時,也是沒有鎖息上限,這批人士要留意還未轉按的,要盡早安排,因為美國進一步加息機率仍然大,未來數月或會進一步推高港元拆息。她假設,如沒有鎖息上限保障下,昨H按息接近5.19厘水平,以500萬元貸款,年期30年計,月供達27,421元,較有鎖息上限保障的2.875厘息,供款多6,600元或31.7%。