香港银行公会公布，昨日港元银行同业拆息（HIBOR）全线上升，与楼按相关的一个月升至3.8897厘，续创14年新高。至於隔夜息为3.358厘，一星期升上3.757厘水平，3个月则报5.176厘。港元兑每美元持续转强，昨曾高见7.8096。

银行加P息压力急升

拆息上升加大银行的资金成本，惟H按按揭利率仍受到封顶息所限，假设同业拆息按揭计划（H按）封顶息为「P减2.25厘」，大P为5.375厘，即是H按封顶息3.125厘。以H加1.3厘计，昨日H按息应为5.1897厘，即是银行已少赚逾两厘。日前更有大型银行上调H按封顶息0.25厘，市场估计港银后续仍有加P息的压力。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，虽然近年H按市占率高，但大部分银行H按计划皆有锁息上限保障，短线拆息抽升对供楼人士影响不算大。

工商物业宜尽快转按

不过，黄提醒，不少工商物业拆息按揭产品是没有锁息上限保障，另早年曾有一段时间银行推出超低拆息按揭计划时，也是没有锁息上限，这批人士要留意还未转按的，要尽早安排，因为美国进一步加息机率仍然大，未来数月或会进一步推高港元拆息。她假设，如没有锁息上限保障下，昨H按息接近5.19厘水平，以500万元贷款，年期30年计，月供达27,421元，较有锁息上限保障的2.875厘息，供款多6,600元或31.7%。