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按揭新闻
港元一个月拆息直逼3.9厘
2022年11月23日 (东方)
香港银行公会公布,昨日港元银行同业拆息(HIBOR)全线上升,与楼按相关的一个月升至3.8897厘,续创14年新高。至於隔夜息为3.358厘,一星期升上3.757厘水平,3个月则报5.176厘。港元兑每美元持续转强,昨曾高见7.8096。

银行加P息压力急升

拆息上升加大银行的资金成本,惟H按按揭利率仍受到封顶息所限,假设同业拆息按揭计划(H按)封顶息为「P减2.25厘」,大P为5.375厘,即是H按封顶息3.125厘。以H加1.3厘计,昨日H按息应为5.1897厘,即是银行已少赚逾两厘。日前更有大型银行上调H按封顶息0.25厘,市场估计港银后续仍有加P息的压力。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出,虽然近年H按市占率高,但大部分银行H按计划皆有锁息上限保障,短线拆息抽升对供楼人士影响不算大。

工商物业宜尽快转按

不过,黄提醒,不少工商物业拆息按揭产品是没有锁息上限保障,另早年曾有一段时间银行推出超低拆息按揭计划时,也是没有锁息上限,这批人士要留意还未转按的,要尽早安排,因为美国进一步加息机率仍然大,未来数月或会进一步推高港元拆息。她假设,如没有锁息上限保障下,昨H按息接近5.19厘水平,以500万元贷款,年期30年计,月供达27,421元,较有锁息上限保障的2.875厘息,供款多6,600元或31.7%。