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按揭新聞
傳信銀國際上調H按鎖息0.25厘
2022年12月3日 (文匯報)
繼大型銀行滙豐、渣打等上調H按封頂息後,昨日傳出有中小型銀行上調一二手物業的拆息按揭計劃(H按)封頂息率,市傳為中信銀行(國際)由P-2.5%調整至P-2.25%,以最優惠利率(P)5.625厘計,實際按息由3.125厘增加0.25厘至3.375厘,與滙豐渣打等大行看齊。港文匯報訊 (記者 蔡競文)

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,一個月HIBOR連升14個工作日,昨日HIBOR已逼近5厘(4.92厘),並超過1個月維持3厘以上,早已高於P按及H按封頂的實際息率,相信HIBOR短期內將升穿5厘,即挑戰15年新高。因此,銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備。

鎖息或為「加P」前奏

曹德明續稱,在聯繫匯率制度下港美息口差距進一步擴寬,加上拆息已一段時間維持高水平以及銀行結餘下降至千億元以下,資金成本壓力下本港銀行料將於本月美聯儲議息會議後再次調升最優惠利率P,加息幅度最少約0.25厘,甚至有可能追落後,即追加至0.5厘。

按揭500萬供多686元

他相信其他銀行或將陸續跟隨調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏,建議現時打算置業客戶,把握機會於其他銀行加息前揀選息率最優惠的銀行。

對於新造H按客戶來說,H按封頂息由2.5厘調整至2.25厘後,以還款期30年計,新造按揭借500萬元的話,每月供款則由原本的21,419元增至22,105元,增加686元或3.2%;壓力測試則由45,374元增至46,664元,增加1,290元或2.8%。