继大型银行滙丰、渣打等上调H按封顶息后，昨日传出有中小型银行上调一二手物业的拆息按揭计划（H按）封顶息率，市传为中信银行（国际）由P-2.5%调整至P-2.25%，以最优惠利率（P）5.625厘计，实际按息由3.125厘增加0.25厘至3.375厘，与滙丰渣打等大行看齐。港文汇报讯 （记者 蔡竞文）

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，一个月HIBOR连升14个工作日，昨日HIBOR已逼近5厘（4.92厘），并超过1个月维持3厘以上，早已高於P按及H按封顶的实际息率，相信HIBOR短期内将升穿5厘，即挑战15年新高。因此，银行预计息率走势、因应资金成本压力下再度上调H按锁息上限，并为利率上升再作准备。

锁息或为「加P」前奏

曹德明续称，在联系汇率制度下港美息口差距进一步扩宽，加上拆息已一段时间维持高水平以及银行结余下降至千亿元以下，资金成本压力下本港银行料将於本月美联储议息会议后再次调升最优惠利率P，加息幅度最少约0.25厘，甚至有可能追落后，即追加至0.5厘。

按揭500万供多686元

他相信其他银行或将陆续跟随调升Ｈ按锁息上限作为银行加P的前奏，建议现时打算置业客户，把握机会於其他银行加息前拣选息率最优惠的银行。

对於新造H按客户来说，H按封顶息由2.5厘调整至2.25厘后，以还款期30年计，新造按揭借500万元的话，每月供款则由原本的21,419元增至22,105元，增加686元或3.2%；压力测试则由45,374元增至46,664元，增加1,290元或2.8%。