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按揭新聞
銀行P息下周料加起碼1/4厘
2022年12月7日 (東方)
港元銀行同業拆息(HIBOR)周二除了隔夜外繼續上揚,其中與樓按相關的一個月期再抽升0.7642厘,達5.08208厘,已連升17日,刷新15年高,一年期的更加漲至5.76149厘的20年新高。

一個月拆息續創15年高

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,一個月HIBOR短短一年間由歷史低水平反覆升穿5厘至15年新高,反映銀行資金成本壓力進一步增加。以美國通脹仍會維持一段時間,就算聯儲局下周加息幅度放緩至半厘,本輪加息周期的累計加息幅度已經達4.25厘,等於2004至2006年加息周期的總和,而當年本港最優惠利率(P息)也由5厘累增3厘,達到8厘,以港銀今年不過兩度加P,累加0.375厘,資金成本壓力下,下周勢必再上調起碼0.25厘。

以早前上調H按鎖息上限的中小型銀行為例,其P息為5.625厘,H按封頂息率為P減2.25厘。如果P息加0.25厘,一筆500萬元的30年期H按貸款,每月供款額將會提高近700元至約2.28萬元,壓力測試要求將增加約1,300元,接近4.8萬元。

富瑞早前預測,若按息升至4厘,港樓將由高位回落介乎20至25%,以現時已跌17%計,也許要明年上半年始見底。