港元银行同业拆息（HIBOR）周二除了隔夜外继续上扬，其中与楼按相关的一个月期再抽升0.7642厘，达5.08208厘，已连升17日，刷新15年高，一年期的更加涨至5.76149厘的20年新高。

一个月拆息续创15年高

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一个月HIBOR短短一年间由历史低水平反覆升穿5厘至15年新高，反映银行资金成本压力进一步增加。以美国通胀仍会维持一段时间，就算联储局下周加息幅度放缓至半厘，本轮加息周期的累计加息幅度已经达4.25厘，等於2004至2006年加息周期的总和，而当年本港最优惠利率（P息）也由5厘累增3厘，达到8厘，以港银今年不过两度加P，累加0.375厘，资金成本压力下，下周势必再上调起码0.25厘。

以早前上调H按锁息上限的中小型银行为例，其P息为5.625厘，H按封顶息率为P减2.25厘。如果P息加0.25厘，一笔500万元的30年期H按贷款，每月供款额将会提高近700元至约2.28万元，压力测试要求将增加约1,300元，接近4.8万元。

富瑞早前预测，若按息升至4厘，港楼将由高位回落介乎20至25%，以现时已跌17%计，也许要明年上半年始见底。