自2021年8月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，至今累跌約17.6%，而今年則跌約15%。不過，影響今年樓市的四大因素（新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息）陸續出現轉機或正在淡化，分析指若良好勢頭持續，2023年樓市有望否極泰來，止跌回升。

股市顯著回升顯示信心

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，今輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息因素影響，但時至年底已陸續出現轉機或正淡化。首先，股市顯著回升便是第一個利好信號，今年2月時港股自最高位25,000點反覆急跌，至10月底一度低見14,597點，累積下挫四成。惟踏入11月港股見底回升，至上周末累升逾5,000點或35.5%，重上19,900點水平。而股市的反應向來比其他經濟指標走前一步，因股市集合大量的投資者，他們勇於重投股市，就是預計未來的好景，樓市之後亦會隨之反彈。

美國加息情況料「轉鴿」

廖偉強續指，第二個信號是美國息口經過連番急升後，通脹之勢有所緩和，美國聯儲局鮑威爾講話已由鷹轉為鴿，相信加息情況會逐步收斂，對香港同樣受惠，市民未來就不用擔心供樓息口驟升的壓力。況且整體而言，本港供樓息率尚處偏低的水平，只要經濟能復甦，市民對前景恢復信心，適度加息仍是市場可接受範圍。

防疫措施優化助穩經濟

此外，影響顯著亦是市場最期待的第三個信號，就是內地優化防疫措施及對外正常通關的可能。內地早前已表明防疫面臨新趨勢新措施，疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全。又相信新冠病毒的殺傷力已經轉弱，改變對圍封的需要，受感染者可在家居隔離等，開始創造和香港標準相近的條件，亦意味着短期內正常通關的機會將大增。

廖偉強認為，如最快可以在聖誕元旦或農曆新年期間實現有限度正常通關，將大大刺激市場氣氛，激活樓市價量回穩回升。因此，相信樓市最差時期在今年底或明年初將會出現，之後有機會逐步好轉。◆香港文匯報記者 黎梓田