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按揭新聞
【專家分析】四大負面因素正淡化
2022年12月15日 (文匯報)
自2021年8月樓價觸及歷史高位後,即持續回落,至今累跌約17.6%,而今年則跌約15%。不過,影響今年樓市的四大因素(新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息)陸續出現轉機或正在淡化,分析指若良好勢頭持續,2023年樓市有望否極泰來,止跌回升。

股市顯著回升顯示信心

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,今輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息因素影響,但時至年底已陸續出現轉機或正淡化。首先,股市顯著回升便是第一個利好信號,今年2月時港股自最高位25,000點反覆急跌,至10月底一度低見14,597點,累積下挫四成。惟踏入11月港股見底回升,至上周末累升逾5,000點或35.5%,重上19,900點水平。而股市的反應向來比其他經濟指標走前一步,因股市集合大量的投資者,他們勇於重投股市,就是預計未來的好景,樓市之後亦會隨之反彈。

美國加息情況料「轉鴿」

廖偉強續指,第二個信號是美國息口經過連番急升後,通脹之勢有所緩和,美國聯儲局鮑威爾講話已由鷹轉為鴿,相信加息情況會逐步收斂,對香港同樣受惠,市民未來就不用擔心供樓息口驟升的壓力。況且整體而言,本港供樓息率尚處偏低的水平,只要經濟能復甦,市民對前景恢復信心,適度加息仍是市場可接受範圍。

防疫措施優化助穩經濟

此外,影響顯著亦是市場最期待的第三個信號,就是內地優化防疫措施及對外正常通關的可能。內地早前已表明防疫面臨新趨勢新措施,疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全。又相信新冠病毒的殺傷力已經轉弱,改變對圍封的需要,受感染者可在家居隔離等,開始創造和香港標準相近的條件,亦意味着短期內正常通關的機會將大增。

廖偉強認為,如最快可以在聖誕元旦或農曆新年期間實現有限度正常通關,將大大刺激市場氣氛,激活樓市價量回穩回升。因此,相信樓市最差時期在今年底或明年初將會出現,之後有機會逐步好轉。◆香港文匯報記者 黎梓田