自2021年8月楼价触及历史高位后，即持续回落，至今累跌约17.6%，而今年则跌约15%。不过，影响今年楼市的四大因素（新冠疫情、俄乌冲突、股市下挫及加息）陆续出现转机或正在淡化，分析指若良好势头持续，2023年楼市有望否极泰来，止跌回升。

股市显著回升显示信心

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，今轮跌市主因是受新冠疫情、俄乌冲突、股市下挫及加息因素影响，但时至年底已陆续出现转机或正淡化。首先，股市显著回升便是第一个利好信号，今年2月时港股自最高位25,000点反覆急跌，至10月底一度低见14,597点，累积下挫四成。惟踏入11月港股见底回升，至上周末累升逾5,000点或35.5%，重上19,900点水平。而股市的反应向来比其他经济指标走前一步，因股市集合大量的投资者，他们勇於重投股市，就是预计未来的好景，楼市之后亦会随之反弹。

美国加息情况料「转鸽」

廖伟强续指，第二个信号是美国息口经过连番急升后，通胀之势有所缓和，美国联储局鲍威尔讲话已由鹰转为鸽，相信加息情况会逐步收敛，对香港同样受惠，市民未来就不用担心供楼息口骤升的压力。况且整体而言，本港供楼息率尚处偏低的水平，只要经济能复苏，市民对前景恢复信心，适度加息仍是市场可接受范围。

防疫措施优化助稳经济

此外，影响显著亦是市场最期待的第三个信号，就是内地优化防疫措施及对外正常通关的可能。内地早前已表明防疫面临新趋势新措施，疫情要防住、经济要稳住、发展要安全。又相信新冠病毒的杀伤力已经转弱，改变对围封的需要，受感染者可在家居隔离等，开始创造和香港标准相近的条件，亦意味着短期内正常通关的机会将大增。

廖伟强认为，如最快可以在圣诞元旦或农历新年期间实现有限度正常通关，将大大刺激市场气氛，激活楼市价量回稳回升。因此，相信楼市最差时期在今年底或明年初将会出现，之后有机会逐步好转。◆香港文汇报记者 黎梓田