美聯儲一如預期加息0.5厘，滙豐昨日率先上調最優惠利率（P）0.25厘，P由5.375厘升至5.625厘，無論一二手樓，借500萬元樓按對比加息前又要供多約700元。中銀、渣打、恒生、東亞及星展等隨後亦宣布P加0.25厘。市場料香港明年會再跟美國加息多兩次，P有可能升至6厘水平。金管局提醒市民要小心利率上升風險，又指最近樓市出現轉折點，但在考慮整體壓力測試要求及其他逆周期措施上，要再觀察情況，局方強調會密切檢視利率及樓市周期變化。◆香港文匯報記者 蔡競文

美聯儲議息會議結束後宣布加息0.5厘，符合市場預期，聯邦基金利率由3.75厘至4厘，提升至介乎4.25厘至4.5厘。聯儲局年內已連續7次加息，共已加4.25厘。香港方面，金管局昨宣布，基本利率根據預設公式，加0.5厘定於4.75厘，即時生效。滙豐宣布今日起最優惠利率（P）由5.375厘上調0.25厘，至5.625厘。滙豐加息後，無論一二手樓，拆息按揭（H按）或 P 按，借500萬元貸款、30年期計，對比加息前都要供多約700元。（供款變化情況見表）

「紅簿仔」利率加0.25厘

連同今次上調，滙豐年內連續3次加息，累計達0.625厘，實際利率水平已升至2008年初以來高位。在滙豐加息後，中銀、渣打、恒生、東亞及星展等銀行隨後亦宣布P上調0.25厘，分別今日至下周一生效。前四家銀行還宣布同步上調「紅簿仔」即港元儲蓄戶口利率0.25厘，結餘在5,000元或以上，加至0.625厘，亦分別於今日及下周一生效。

金管局料港元拆息續升

金管局總裁余偉文昨表示，聯儲局加息0.5厘的舉措符合市場預期，從會後聲明可見美國加息周期仍未完結，但他重申美國加息不會影響本港的金融穩定及聯繫匯率制度的運行。他指，市場普遍預期美元拆息上升，再加上本港季節性因素及股票市場需求，相信港元拆息（HIBOR）亦會持續上升，市民在置業或承造按揭時，要小心利率上升的風險。

下半年後樓市跌幅加深，余偉文指，樓市若進一步下調，對承造高成數按揭的人士會有些影響，但這些人一般是銀行職員或承造按揭保險的買家，經過嚴謹還款能力壓力測試，相信樓價下跌仍有較強還款能力，現在暫未見到影響銀行，按揭壞賬率暫處0.04%的低水平，風險可控。截至9月底，銀行整體壞賬率為1.1%，相較其他市場及香港歷史壞賬率，現水平十分低。

不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，雖預料美國放緩加息步伐，但美失業率偏低及工資仍處於較高水平，明年美國加息仍會持續以降低通脹為主，明年聯邦基金利率仍會升至5厘半或以上水平，港美息差進一步擴闊，加上本港拆息仍維持高水平，在資金成本壓力下，港銀無可避免再加息，料P最快明年上半年加至6厘水平。他提醒，未來一年的供樓負擔或將繼續增加，有意置業人士須有長遠穩健的財務安排及事前要衡量自身負擔能力。

美加息未完 供樓負擔增

星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡亦認為，港銀明年有機會跟隨美國再加息2次，先在2月初加0.25厘，到3月再加0.125厘，但幅度有望收窄，原因港元拆息可能今年底後回落，而整個周期最優惠利率會由5厘加至6厘。

中銀香港個人數字金融產品部財富顧問處資深財富顧問高耀豪認為，美聯儲明年2月加息步伐將取決於數據變化，由於近日通脹數據開始回軟，若沒有特別變化，下次議息加息幅度可望降至0.25厘。然而，失業率仍處於極低水平，而工資增長仍然較高，相信其後仍有一至兩次加息0.25厘的機會，以確保通脹能回落至目標水平，使聯邦基金利率接近點陣圖預測中位數。

高耀豪指，美聯儲今次議息焦點在於更新利率點陣圖，各委員預期明年終極利率中位數將由4.6厘提升至5.1厘，反映他們對美國通脹高韌性的觀點。不過，議息後利率市場並未跟隨調高預期。其中，美國2年及10年債息仍處於4.2厘及3.5厘水平，而隔夜指數掉期目前反映市場預期明年終極利率為4.9厘。