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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年12月15日
【晴報】說,二手市場解凍需時,美聯料明年樓價升5%。特區政府周二公布取消「安心出行」及旅客訪港的黃碼安排,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明昨表示,新措施其實是變相「0+0」,等同對外通關,惟推出相關措施「為時已晚」,樓市交投屢創新低,前所未見,可用「極度深寒」來形容,料解凍需時,暫難受惠通關消息,樓價續有下調壓力,維持全年樓價跌15%的預測,超低成交將維持至明年1月。

【HK01】謂,美國加息,金管局上調貼現窗基本利率至4.75%。美國聯儲局宣布加息0.5厘, 金管局今日(15日)宣布,基本利率根據預設公式定於4.75厘,即時生效。該局稱,因應美國於12月14日(美國時間)調高聯邦基金利率的目標區間50基點,當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點是4.75%,而隔夜及1個月香港銀行同業拆息的5天移動平均數的平均值是3.57%,所以根據預設公式,基本利率設定於4.75%。

【文匯報】報導,再有中資行加H按封頂息。美聯儲議息結果出爐前夕,市傳建行亞洲上調拆息按揭計劃(H按)封頂息率0.25厘,令實際按息由3.125厘上調至3.375厘,與滙豐等大行看齊,不過該新安排暫時只適用於非按保計劃的個案,而涉及按保個案則會維持舊有3.125厘的封頂息。市場普遍預期美聯儲今次議息將加息半厘,熟悉銀行界人士則估計,本港是次跟隨美國加息是事在必行,料港銀將再加P至少0.25厘。

【信報】稱,蔚藍東岸延遲數月交樓。受疫情影響,五礦地產(00230)旗下油塘蔚藍東岸將延期交樓,項目夥拍美聯物業及經絡按揭轉介向買家提供優惠,按息全期為銀行同業拆息(HIBOR,H)加1.3厘。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻指出,蔚藍東岸原定2023年3月底入伙,受疫情等因素影響,將押後數月交樓,會發信通知業主。項目至今累售412伙,佔全盤688伙約六成,套現約36億元;該盤提供8個特色戶,計劃明年以現樓形式招標。

【大公報】言,高銀中心獲56億洽購,兩年貶值六成。九龍灣高銀金融國際中心交易再有新進展,市傳該廈獲基金以約56億元洽購至尾聲,按總樓面92萬方呎計,平均呎價約6000元,較2年前易手價低六成。該廈原屬商人潘蘇通名下高銀金融(00530)的物業,曾於2020年10月及今年9月,分別以143億元及67億元成交,但最終告吹。早前再由接管人放盤,消息指已獲基金洽購至尾聲,有指買家是新加坡豐樹產業及美資太盟投資(PAG)合組財團,惟消息未獲證實。

【星島日報】曰,蘇富比預租遮打商場近2.4萬呎。中環遮打大廈零售樓面於疫市下錄大手租賃,國際著名拍賣行蘇富比,承租該廈近2.4萬方呎樓面,屬近年來罕見大手租賃,開設旗艦藝廊,擴充香港業務,租賃將於明年第4季生效,業界指市值呎租介乎100至200元。置地公司宣布,蘇富比(Sothebys)於置地遮打(LANDMARK CHATER)開設旗艦藝廊,面積近2.4萬方呎,此次合作屬於長期租約,明年第4季生效,將於2024年開幕。

【明報】稱,國際學校4.5億租前陳樹渠校舍16年,分析:租客睇好市場對高質教育強勁需求。雖然近年本港出生率下降,不過,本港家長對高質教育需求強勁,加上預計「復常」後內地及海外學生將重臨香港,吸引私營學校以高價租用物業作校舍。資料顯示,由前「凱莉山」董事創辦的「立德書院」,最新向陳樹渠家族租用鄰近九龍塘的達之路10號陳樹渠紀念中學舊校舍,16年租約期總租金合共至少逾4.5億元,租客更承諾投入超過8000萬元為舊校舍翻新,並改建為一所國際學校。

【東方日報】指,會地年內銷售額逾95億。踏入年底,發展商陸續總結全年銷售成績。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團今年至今總銷售金額逾95億元,包括585個單位及車位等。他預計,入境檢疫措施放寬,有利本港經濟復甦,帶動樓市氣氛,對明年樓市有正面作用。