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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年12月15日
【晴报】说,二手市场解冻需时,美联料明年楼价升5%。特区政府周二公布取消「安心出行」及旅客访港的黄码安排,美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明昨表示,新措施其实是变相「0+0」,等同对外通关,惟推出相关措施「为时已晚」,楼市交投屡创新低,前所未见,可用「极度深寒」来形容,料解冻需时,暂难受惠通关消息,楼价续有下调压力,维持全年楼价跌15%的预测,超低成交将维持至明年1月。

【HK01】谓,美国加息,金管局上调贴现窗基本利率至4.75%。美国联储局宣布加息0.5厘, 金管局今日(15日)宣布,基本利率根据预设公式定於4.75厘,即时生效。该局称,因应美国於12月14日(美国时间)调高联邦基金利率的目标区间50基点,当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加50基点是4.75%,而隔夜及1个月香港银行同业拆息的5天移动平均数的平均值是3.57%,所以根据预设公式,基本利率设定於4.75%。

【文汇报】报导,再有中资行加H按封顶息。美联储议息结果出炉前夕,市传建行亚洲上调拆息按揭计划(H按)封顶息率0.25厘,令实际按息由3.125厘上调至3.375厘,与滙丰等大行看齐,不过该新安排暂时只适用於非按保计划的个案,而涉及按保个案则会维持旧有3.125厘的封顶息。市场普遍预期美联储今次议息将加息半厘,熟悉银行界人士则估计,本港是次跟随美国加息是事在必行,料港银将再加P至少0.25厘。

【信报】称,蔚蓝东岸延迟数月交楼。受疫情影响,五矿地产(00230)旗下油塘蔚蓝东岸将延期交楼,项目伙拍美联物业及经络按揭转介向买家提供优惠,按息全期为银行同业拆息(HIBOR,H)加1.3厘。五矿地产营销及市务总监黄少鸿指出,蔚蓝东岸原定2023年3月底入伙,受疫情等因素影响,将押后数月交楼,会发信通知业主。项目至今累售412伙,占全盘688伙约六成,套现约36亿元;该盘提供8个特色户,计划明年以现楼形式招标。

【大公报】言,高银中心获56亿洽购,两年贬值六成。九龙湾高银金融国际中心交易再有新进展,市传该厦获基金以约56亿元洽购至尾声,按总楼面92万方尺计,平均尺价约6000元,较2年前易手价低六成。该厦原属商人潘苏通名下高银金融(00530)的物业,曾於2020年10月及今年9月,分别以143亿元及67亿元成交,但最终告吹。早前再由接管人放盘,消息指已获基金洽购至尾声,有指买家是新加坡丰树产业及美资太盟投资(PAG)合组财团,惟消息未获证实。

【星岛日报】曰,苏富比预租遮打商场近2.4万尺。中环遮打大厦零售楼面於疫市下录大手租赁,国际著名拍卖行苏富比,承租该厦近2.4万方尺楼面,属近年来罕见大手租赁,开设旗舰艺廊,扩充香港业务,租赁将於明年第4季生效,业界指市值尺租介乎100至200元。置地公司宣布,苏富比(Sothebys)於置地遮打(LANDMARK CHATER)开设旗舰艺廊,面积近2.4万方尺,此次合作属於长期租约,明年第4季生效,将於2024年开幕。

【明报】称,国际学校4.5亿租前陈树渠校舍16年,分析:租客睇好市场对高质教育强劲需求。虽然近年本港出生率下降,不过,本港家长对高质教育需求强劲,加上预计「复常」后内地及海外学生将重临香港,吸引私营学校以高价租用物业作校舍。资料显示,由前「凯莉山」董事创办的「立德书院」,最新向陈树渠家族租用邻近九龙塘的达之路10号陈树渠纪念中学旧校舍,16年租约期总租金合共至少逾4.5亿元,租客更承诺投入超过8000万元为旧校舍翻新,并改建为一所国际学校。

【东方日报】指,会地年内销售额逾95亿。踏入年底,发展商陆续总结全年销售成绩。会德丰地产常务董事黄光耀表示,集团今年至今总销售金额逾95亿元,包括585个单位及车位等。他预计,入境检疫措施放宽,有利本港经济复苏,带动楼市气氛,对明年楼市有正面作用。