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按揭新聞
【話你知】負資產統計唔包括二按
2023年2月1日 (文匯報)
本港最新去年第四季末的負資產住宅按揭貸款宗數按季激增近22倍至12,164宗,為近18年最多。對上一次錄得破1萬宗負資產,是2008年第四季的10,949宗。在過去約10年間,除在2016年首兩季外,其餘大部分時間均為百位數甚至零個案。至於香港負資產紀錄高位為2003年沙士期間,宗數曾升至接近10.6萬宗水平。

2003年10.6萬宗最多

由於香港人買樓喜歡「借到盡」,若前數年以九成按揭入市的業主,在去年底大概率都會落入負資產範圍,原因是香港住宅市場迎來自2008年以來首次全年下跌。樓價去年第四季跌勢加劇,單季跌幅達7.7%,全年則累跌15.6%,為24年來最大跌幅。

值得一提的是,金管局負資產數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按,即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值,當中並不包括涉及二按,而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款之資料,因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。換言之,市場實際的負資產宗數,比金管局統計的要多。