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按揭新闻
【话你知】负资产统计唔包括二按
2023年2月1日 (文汇报)
本港最新去年第四季末的负资产住宅按揭贷款宗数按季激增近22倍至12,164宗,为近18年最多。对上一次录得破1万宗负资产,是2008年第四季的10,949宗。在过去约10年间,除在2016年首两季外,其余大部分时间均为百位数甚至零个案。至於香港负资产纪录高位为2003年沙士期间,宗数曾升至接近10.6万宗水平。

2003年10.6万宗最多

由於香港人买楼喜欢「借到尽」,若前数年以九成按揭入市的业主,在去年底大概率都会落入负资产范围,原因是香港住宅市场迎来自2008年以来首次全年下跌。楼价去年第四季跌势加剧,单季跌幅达7.7%,全年则累跌15.6%,为24年来最大跌幅。

值得一提的是,金管局负资产数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按,即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值,当中并不包括涉及二按,而连同二按计算属於负资产贷款的住宅按揭贷款。由於银行没有客户在二按下的未偿还贷款之资料,因此无法知悉其中有多少宗属於负资产贷款。换言之,市场实际的负资产宗数,比金管局统计的要多。