當樓價持續下跌，物業又是做高成數按揭的時候，極容易跌入負資產行列。所謂「負資產」，乃指按揭客人之欠款，比抵押物業最新之估值還要高，例如借款人尚欠銀行200萬，但抵押品的市值只有150萬元，此時就出現「資不抵債」情況，即為大眾所講的「負資產」。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

「資不抵債」未必被即時收樓

成為負資產是否就會被銀行收樓呢？其實並不是。銀行最主要考慮相關負資產物業「資不抵債」之嚴重程度，例如「按揭欠款對物業估值比率」是否已接近120%？若是接近上述界線，銀行就會開始關注該物業借款人的財政狀態，如適逢當時借款人因經濟條件轉差（例如失業或減薪）而無能力繼續供款，銀行會出律師信，而經過數個法律程序後，業主仍未能供款，銀行就向法庭提告，徵求法官同意及批准收樓。收樓後，銀行會將物業拍賣，賣出後所收取的款項會用來償還業主之前買樓的借貸和律師費，這就是「銀主盤」。

但由銀行開始發信，直到完成所有收樓程序的流程平均約需9個月，快則半年，慢則一年也有可能。而賣出銀主盤，仍有機會出現收不回按揭欠款的情況，故此銀行非不得已都不會出到收樓這招。而一般上，負資產業主只要按時供樓，銀行都不會出信、收樓。

當然，要避免成為負資產更好。置業最好量力而為，先做銀行估價避免入錯價，盡量繳付較多首期，每月依時供款，並預留充足的後備資金，以備經濟轉壞或失業時可用作應付供樓或其他日常開支，避免因斷供而被銀行要求call loan（提早還款）。