按保拖欠0.01% 金管局強調風險可控 業界料第二季回落

去年本港樓市受息疫夾擊，按年跌逾15%，金管局昨日公布去年第四季末的負資產住宅按揭貸款宗數按季激增近22倍至12,164宗，為近18年最多，涉及金額亦由30.06億元按季增加21倍至662.52億元，為19年最多。局方強調，按保計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.01%，比銀行業整體按揭貸款拖欠比率2022年12月底的0.06%更低，顯示按揭保險計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。業界分析指，隨着本港及內地經濟復常，樓價第二季料將回穩，負資產宗數第二季將回落。◆香港文匯報記者 梁悅琴

受加息及新冠疫情等因素影響，本港去年住宅樓價在首三季下跌8.5%後，第四季再跌7.7% ，令負資產數目急升。金管局最新調查結果顯示，負資產住宅按揭在去年第4季末再升至12,164宗，較第三季末的533宗上升近22倍，為自2005年第一季後18年新高水平，涉及金額亦由30.06億元按季增加21倍至662.52億元，為自2003年第四季後19年新高水平。

涉銀行職員按揭按保計劃

金管局副總裁阮國恒昨回應查詢時指，資產宗數大升主因是住宅樓價去年首三季跌8.5%後，第四季再跌7.7%所致。他說，這些負資產個案涉及銀行職員的樓按貸款和按揭保險計劃貸款，按揭成數一般較高，當中以按保計劃貸款所佔比例較大。而按保計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.01%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率更低，顯示按保計劃的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。

去年樓價跌逾15%24年最勁

根據差估署公布的私人住宅售價指數可見，去年12月指數報332.5點，連跌7個月；去年全年指數則累跌達15.6%，跌幅為1998年後最大。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，鑑於去年樓價顯著調整，再加上不少人在早年樓市暢旺時以「林鄭Plan」、「波叔Plan」入市，最高可造九成按揭，因此負資產個案亦有所急增。

曹德明續指，踏入2023年，香港樓市「小陽春」提早於農曆新年前出現，交投量已有所回升，雖然樓價未有即時明顯升勢，不過防疫政策放寬及恢復正常通關將進一步推動本港經濟復甦，加上美國加息消息已漸消化，多個利好因素對樓按市場起正面支持作用，料樓價跌勢已見頂，並將於第二季回穩，負資產宗數亦於季內見回落。

中原按揭董事總經理王美鳳亦表示，去年樓價跌幅達15%，無可避免令較新造的高成數按揭尤其九成按揭用家列入負資產行列，而由於放寬按保幫助用家上車亦令高成數按保佔按揭宗數比例升至約三成，故此在賬面上計算的負資產個案便明顯增加。她稱，從拖欠比率極低（並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產按揭紀錄）、失業率跌至甚低水平（最新跌至3.5%）、供款負擔比率（估算平均45%以下水平）及平均按揭成數（約57%）仍低的情況下，負資產宗數上升帶來的實質信貸風險及市場風險仍甚低。

多項數據理想實質風險低

她亦相信，復常通關及逐步解除防疫措施等利好因素將帶動樓市回暖，買家入市步伐加快，樓價已止跌回穩並出現反彈跡象，首季新盤陸續推出將進一步鞏固買家信心，料樓價今年首季重拾升軌，負資產數字將掉頭回落。