按保拖欠0.01% 金管局强调风险可控 业界料第二季回落

去年本港楼市受息疫夹击，按年跌逾15%，金管局昨日公布去年第四季末的负资产住宅按揭贷款宗数按季激增近22倍至12,164宗，为近18年最多，涉及金额亦由30.06亿元按季增加21倍至662.52亿元，为19年最多。局方强调，按保计划下的贷款最新拖欠比率只有0.01%，比银行业整体按揭贷款拖欠比率2022年12月底的0.06%更低，显示按揭保险计划下的贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。业界分析指，随着本港及内地经济复常，楼价第二季料将回稳，负资产宗数第二季将回落。◆香港文汇报记者 梁悦琴

受加息及新冠疫情等因素影响，本港去年住宅楼价在首三季下跌8.5%后，第四季再跌7.7% ，令负资产数目急升。金管局最新调查结果显示，负资产住宅按揭在去年第4季末再升至12,164宗，较第三季末的533宗上升近22倍，为自2005年第一季后18年新高水平，涉及金额亦由30.06亿元按季增加21倍至662.52亿元，为自2003年第四季后19年新高水平。

涉银行职员按揭按保计划

金管局副总裁阮国恒昨回应查询时指，资产宗数大升主因是住宅楼价去年首三季跌8.5%后，第四季再跌7.7%所致。他说，这些负资产个案涉及银行职员的楼按贷款和按揭保险计划贷款，按揭成数一般较高，当中以按保计划贷款所占比例较大。而按保计划下的贷款最新拖欠比率只有0.01%，比银行业整体按揭贷款的拖欠比率更低，显示按保计划的贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。

去年楼价跌逾15%24年最劲

根据差估署公布的私人住宅售价指数可见，去年12月指数报332.5点，连跌7个月；去年全年指数则累跌达15.6%，跌幅为1998年后最大。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，鉴於去年楼价显著调整，再加上不少人在早年楼市畅旺时以「林郑Plan」、「波叔Plan」入市，最高可造九成按揭，因此负资产个案亦有所急增。

曹德明续指，踏入2023年，香港楼市「小阳春」提早於农历新年前出现，交投量已有所回升，虽然楼价未有即时明显升势，不过防疫政策放宽及恢复正常通关将进一步推动本港经济复苏，加上美国加息消息已渐消化，多个利好因素对楼按市场起正面支持作用，料楼价跌势已见顶，并将於第二季回稳，负资产宗数亦於季内见回落。

中原按揭董事总经理王美凤亦表示，去年楼价跌幅达15%，无可避免令较新造的高成数按揭尤其九成按揭用家列入负资产行列，而由於放宽按保帮助用家上车亦令高成数按保占按揭宗数比例升至约三成，故此在账面上计算的负资产个案便明显增加。她称，从拖欠比率极低（并无录得任何拖欠3个月以上的负资产按揭纪录）、失业率跌至甚低水平（最新跌至3.5%）、供款负担比率（估算平均45%以下水平）及平均按揭成数（约57%）仍低的情况下，负资产宗数上升带来的实质信贷风险及市场风险仍甚低。

多项数据理想实质风险低

她亦相信，复常通关及逐步解除防疫措施等利好因素将带动楼市回暖，买家入市步伐加快，楼价已止跌回稳并出现反弹迹象，首季新盘陆续推出将进一步巩固买家信心，料楼价今年首季重拾升轨，负资产数字将掉头回落。