过去3年香港经济备受新冠疫情和外部不稳定因素煎熬，外资迁离，加上出现回归以来最大的移民潮，还遇上美国重启加息周期，香港楼市持续受压，住宅楼价以双位数字下跌，二手劈价成交不绝於耳，新盘销情缓慢。偏偏港府忠言逆耳，坚持不撤销早已背离政策初衷的楼市「辣招」，见到去年末季负资产宗数急飙至近18年新高，实不让人意外。港府官员继续大谬不然、老神在在，轻视经济未稳与全球金融危局的潜在冲击，错过有力稳经济的契机，他日聚铁铸错，既负港人所望，也枉费国家一番扶持，换来只怕是一个败局。

回归以来，历届特区政府都未能改变香港经济结构单一，非金融即地产的格局。如今在国家统筹下虽有大湾区战略，倡善用内地庞大市场与土地资源，强化香港创科产业，问题是全世界都在抢科研人才，十年树木，焉能一步到位？楼市仍是港经济核心，毋庸置疑。面对国际地缘政治及本地经济疫后复苏等不稳定因素，及时完善行业政策，有力稳定资产价格，疏导市场风险，经济自能保住半边天。

港府当年在楼市过热之下推出「辣招」税项，让楼市降温。可如今港楼已没有「过热」，只有「过冷」，过时的「辣招」却仍然生效，这是甚么施政概念呢？官员们不作为的最大理由，是楼市调整有序，还说需求管理措施「行之有效」，实乃大言不惭！到底楼价要再跌多少，才算「失序」？港府声言要「抢人才」，但港楼继续徵收各项「赶客」的过时税项，如何吸引外来资金和人才？

港府一再强调楼价仍高，本地用家难置业。但单看如今首置住宅物业，惠及用家的100元从价印花税门槛仍定在200万元或以下楼宇，买一个500万元上车盘都要付逾10万元从价印花税，反映楼市税项措施根本没与时并进，实情是一班不食人间烟火的港官在「祸港」！

市场大冧前，往往都有一定程度的震荡示警。1997至2003年楼价大跌浪，当时利率向下，故2003年楼价触底后，可以快速反弹。惟如今全球利率处上升周期，通胀重临，各大央行都在收水，经济未复原而利率持续趋升，并不利楼市。更重要的是，中美博弈下，今时今日香港面对着从来未曾有过的地缘政治风险，长年的管治失误又令经济积弱。虽然中国重启经济让今年全球经济稍现曙光，惟美国经济衰退风险上升正在抵销乐观预期，属外向型经济的香港，经济前景未许乐观。要等到发现错判疫后复苏步伐，资产价格「失序」加速下滑，才去亡羊补牢「撤辣」，只怕狂澜难挽。

香港楼市需求面仍薄弱，即使经济重启，不等於楼市已脱险。楼市大冧，金融系统不可能幸免，后果将是香港经济无法承受的痛。如今反全球化当道，保护主义抬头，美式市场经济正在转型，各地政府都在加强干预规划，主导产业与市场发展。作为一个负责任的政府，得认清国际大气候和自身经济利害，把握时机去隐患、固底子、强信心，着手为楼市「撤辣」，莫再迟疑！