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按揭新聞
美加息步伐放緩二手封盤反價 維港頌3房搶高128萬 業主仍蝕足250萬
2023年2月3日 (文匯報)
美國加息幅度收窄至0.25厘,加上股市回升及復常通關等利好,不少二手業主睇好後市趁機封盤反價。港島北角豪宅屋苑維港頌在美公布加息消息後,即現多組買家出價爭購個案,1伙3房大單位由3,400萬元搶高128萬元至3,528萬元成交。另外,新界青衣大型屋苑灝景灣有3房海景戶曾叫價1,600萬元放盤,業主見加息步伐明顯減慢,睇好後市而迅即封盤。◆香港文匯報記者 黎梓田

中原地產陳家鴻表示,有用家加快入市步伐,透過分行購入北角維港頌5座高層A室,面積1,048方呎,3房套間隔。單位獲數組買家出價洽購,由3,400萬元搶高至3,528萬元成交,折合呎價33,760元。原業主於2017年以3,778萬元買入單位,持貨6年,賬面蝕250萬元,單位貶值7%。

灝景灣封盤後擬提價

中原地產趙鴻運也透露,美聯儲收窄加息幅度,加上港銀暫時未有跟加,對樓市屬利好消息。鰂魚涌太古城有個別業主率先上調叫價,其中泰山閣高層D室,面積689方呎,現叫價由1,100萬元上調至1,150萬元。

新界方面,利嘉閣地產梁均耀表示,青衣灝景灣5座高層H室,為交吉鎖匙盤,面積853方呎,採3房套連儲物房間隔,享藍巴勒海峽景。單位早前曾叫價1,600萬元放售,惟業主有見加息步伐明顯減慢,通關後二手成交更為活躍,決定即時封盤,考慮稍後提價重推。

梁均耀也透露,青衣翠怡花園5座低層G室,面積365方呎,原叫價578萬元,業主亦因睇好後市,在昨加價至590萬元放售。

晉海高層單位加價25萬

另外,利嘉閣地產鄭啟聰表示,該行統計將軍澳在2月首兩日已錄至少15宗封盤反價個案,一半為美聯儲昨加息後出現。其中,晉海1B座高層C室,面積489方呎,原叫價800萬元,美加息後最新調整到825萬元。另外,蔚藍灣畔5座中高層F室,叫價也由780萬元調整到800萬元。

中原地產柯勇指,美國加息進一步放緩,全城憧憬加息周期即將完結,料二手交投進一步加快。最新錄得維景灣畔2座中層C室交投,面積505方呎,2房間隔,以790萬元易手,折合呎價15,644元。據悉,原業主於2011年1月以375萬元購入上址,轉手賬面獲利415萬元或110%離場。

其他地區,中原地產王勤學亦透露,元朗區個別業主已上調放盤叫價,如朗屏8號1座中層H室,面積481方呎,叫價由760萬元加至780萬元。