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按揭新闻
美加息步伐放缓二手封盘反价 维港颂3房抢高128万 业主仍蚀足250万
2023年2月3日 (文汇报)
美国加息幅度收窄至0.25厘,加上股市回升及复常通关等利好,不少二手业主睇好后市趁机封盘反价。港岛北角豪宅屋苑维港颂在美公布加息消息后,即现多组买家出价争购个案,1伙3房大单位由3,400万元抢高128万元至3,528万元成交。另外,新界青衣大型屋苑灏景湾有3房海景户曾叫价1,600万元放盘,业主见加息步伐明显减慢,睇好后市而迅即封盘。◆香港文汇报记者 黎梓田

中原地产陈家鸿表示,有用家加快入市步伐,透过分行购入北角维港颂5座高层A室,面积1,048方尺,3房套间隔。单位获数组买家出价洽购,由3,400万元抢高至3,528万元成交,折合尺价33,760元。原业主於2017年以3,778万元买入单位,持货6年,账面蚀250万元,单位贬值7%。

灏景湾封盘后拟提价

中原地产赵鸿运也透露,美联储收窄加息幅度,加上港银暂时未有跟加,对楼市属利好消息。鰂鱼涌太古城有个别业主率先上调叫价,其中泰山阁高层D室,面积689方尺,现叫价由1,100万元上调至1,150万元。

新界方面,利嘉阁地产梁均耀表示,青衣灏景湾5座高层H室,为交吉锁匙盘,面积853方尺,采3房套连储物房间隔,享蓝巴勒海峡景。单位早前曾叫价1,600万元放售,惟业主有见加息步伐明显减慢,通关后二手成交更为活跃,决定即时封盘,考虑稍后提价重推。

梁均耀也透露,青衣翠怡花园5座低层G室,面积365方尺,原叫价578万元,业主亦因睇好后市,在昨加价至590万元放售。

晋海高层单位加价25万

另外,利嘉阁地产郑启聪表示,该行统计将军澳在2月首两日已录至少15宗封盘反价个案,一半为美联储昨加息后出现。其中,晋海1B座高层C室,面积489方尺,原叫价800万元,美加息后最新调整到825万元。另外,蔚蓝湾畔5座中高层F室,叫价也由780万元调整到800万元。

中原地产柯勇指,美国加息进一步放缓,全城憧憬加息周期即将完结,料二手交投进一步加快。最新录得维景湾畔2座中层C室交投,面积505方尺,2房间隔,以790万元易手,折合尺价15,644元。据悉,原业主於2011年1月以375万元购入上址,转手账面获利415万元或110%离场。

其他地区,中原地产王勤学亦透露,元朗区个别业主已上调放盘叫价,如朗屏8号1座中层H室,面积481方尺,叫价由760万元加至780万元。