美国联储局近次议息会议宣布加息四分之一厘，虽然多家本地大型银行选择按兵不动，未有跟随美息上调最优惠利率，惟联储局既已表明尚会加息，且今年内都不会减息，意味港息即使未必再追加，亦好大机会在年内维持高企，利率因素将继续压抑楼市需求。港府是要继续漠视楼市警号而不甚作为，只管乱花公帑倒钱入海、花百亿元起拆短期房屋如玩积木，最终既解决不了房屋供应短缺问题，也搞不起经济，更令政府财政恶化，后患无穷。眼见内地城市与亚洲邻近城市都飞跃发展，香港却仍在蹉跎岁月，叫港人情何以堪？

近年中美的货币政策呈现分化，美国在猛力加息抗通胀，但内地却在放宽货币政策力挺疫下经济复苏。理论上，联系汇率制度下，港元与美元挂鈎，货币政策更多与美国同步。惟实际上，中港两地经济日趋融合，各方面的互联互通加深之下，香港经济景气更大程度视乎内地状况，过去一年的经济表现，正是最好的说明。这也意味息口因素，将继续影响香港的经济景气，从而令两地的经济复苏步伐不一。

在美国今年仍会有加息行动，且今年内都不会减息之下，港息继续高企几乎是定局。利率因素影响营商成本，投资物业的利息成本更加不菲，故对楼市的影响是毋庸置疑的。当美元利率高企，存款收息都有3至5厘的情况下，租金回报才两、三厘的物业投资，便容易给比下去。

更何况，港府的楼市政策僵化，楼市需求管理措施似是而非，住宅楼市积弱下继续实施原意在打压需求、早已完成历史任务的辣招税措施，至今仍没有退场时间表，变成楼市「紧箍咒」，政策的不合理，诚然已为积弱的楼市多补一脚。房地产作为重要产业的景气难看好，商业气氛亦要打折。

继上季港楼负资产破1.2万宗创近18年新高后，传来观塘市中心百亿商业项目在仅收到一份标书之下流标收场，怎样说这些消息都不可能是看好香港经济前景的表现。现实中，在不利的市场供需关系、过时的行业政策，以及高息环境持续下，发展商对於展开新投资项目的态度极为审慎，用家宁愿租楼都不敢贸然上车，毕竟对不少打工仔而言，供楼是背上大半生的债务。

若通关过后，香港楼市的投资气氛仍未有明显改善，楼价向下的压力只会愈来愈大，振兴经济如逆水行舟，政府的土地税收只怕会再一年远未及预期，私营楼市景气不济，政府要实现长远建屋目标只怕继续「水中捞月」。

回归以来，世界已发生巨变，可香港这国际都会的经济政策定位却没有多大改变。面对楼市不断响警，高官们继续「以不变应万变」，不作为，故步自封，一成不变的态度，让港人经历无数的失望。经济原地踏步，只怕整个社会都难再重拾积极求进的动力，疫后复苏只能当概念短线炒作，即使有大湾区、互联互通等国家战略，都枉费心机，皆因所托非人、朽木难雕！