美國去年至今累計加息8次，共4.5厘，同期港息只累加3次，共0.625厘，對於不少分析估計美國加息周期已近尾聲，加上港銀今次未有跟加息，不少供樓人士或相當關注此舉是否意味本輪港息調整已提早完結，不過有熟悉港銀按揭業務的專家則認為，雖然近期港元拆息已從高位回落，惟目前H按息率仍高於封頂息率，反映銀行仍有息差壓力，故預期港銀年內仍有機會追加P，而普遍估計加幅介乎0.125厘至0.25厘。香港文匯報訊（記者 馬翠媚）

中原按揭董事總經理王美鳳預期，美國本輪加息周期將於今年5月或之前完結，美息料於5月或之前見頂，主因美國通脹率已出現連月回落趨勢，料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘，她亦預期在美國加息周期完結後，美息將橫行一段時間待通脹率逐步回落至靠近2%目標水平，但當地關注大幅加息後對經濟影響，相信經濟數據將左右美息走勢，若經濟走勢持續轉疲，美息或加快於年內掉頭回落。

港美息差再度明顯拉闊

至於港息方面，王美鳳認為滙豐維持P不變，料其他銀行將陸續跟隨，市場按息將維持主要為3.375厘至3.475厘水平。她提到，在年結因素消退後，最近1個月港元拆息已從高位逾5厘回落至2.53厘，臨近美國加息期，美元拆息已有所上升，反之港元拆息回落與美息差距再度明顯拉闊達2厘，反映港元資金充裕，相信是近日金融及投資環境向好吸引資金留港，令拆息與P差距擴闊至3.1厘，遂令銀行未有進一步上調存貸息率之需要，並維持P不變。

不過王美鳳預期港銀年內仍有機會追加P，加幅介乎0.125厘至0.25厘，仍需視乎未來拆息走勢、資金流向及水平而定。她亦提醒，因應今年市場聚焦復常，帶動本港經濟及投資環境進一步向好，料市場資金維持充裕，故不排除本港加息周期或已完結，故即使年內若需再加P，亦僅再加多一次，而本港受惠於防疫措施逐步解除、通關復常、息率將見頂等因素，市場氣氛已回暖，樓市交投明顯增加。

H按息率仍高於封頂位

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦認為，美國加息步伐雖放慢但加息周期未完，故相信港銀加息壓力仍在，料港銀今季仍有機會再加息1次，或加0.25厘，惟相信年內難望掉頭減息。她解釋，港銀加息幅度大幅落後於美息加幅，因此港銀仍大有機會追加P，雖然目前1個月港元拆息已跌至2.53厘水平，以現時H按計劃普遍為H+1.3%計，仍高於封頂位（3.625%）水平，反映銀行仍有加息壓力，但已較去年12月初時曾升至5厘水平時有所減少。