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按揭新闻
【业界睇息】港有可能追加P 幅度或0.25厘
2023年2月3日 (文汇报)
美国去年至今累计加息8次,共4.5厘,同期港息只累加3次,共0.625厘,对於不少分析估计美国加息周期已近尾声,加上港银今次未有跟加息,不少供楼人士或相当关注此举是否意味本轮港息调整已提早完结,不过有熟悉港银按揭业务的专家则认为,虽然近期港元拆息已从高位回落,惟目前H按息率仍高於封顶息率,反映银行仍有息差压力,故预期港银年内仍有机会追加P,而普遍估计加幅介乎0.125厘至0.25厘。香港文汇报讯(记者 马翠媚)

中原按揭董事总经理王美凤预期,美国本轮加息周期将於今年5月或之前完结,美息料於5月或之前见顶,主因美国通胀率已出现连月回落趋势,料距离美息见顶的加幅只有约0.5厘,她亦预期在美国加息周期完结后,美息将横行一段时间待通胀率逐步回落至靠近2%目标水平,但当地关注大幅加息后对经济影响,相信经济数据将左右美息走势,若经济走势持续转疲,美息或加快於年内掉头回落。

港美息差再度明显拉阔

至於港息方面,王美凤认为滙丰维持P不变,料其他银行将陆续跟随,市场按息将维持主要为3.375厘至3.475厘水平。她提到,在年结因素消退后,最近1个月港元拆息已从高位逾5厘回落至2.53厘,临近美国加息期,美元拆息已有所上升,反之港元拆息回落与美息差距再度明显拉阔达2厘,反映港元资金充裕,相信是近日金融及投资环境向好吸引资金留港,令拆息与P差距扩阔至3.1厘,遂令银行未有进一步上调存贷息率之需要,并维持P不变。

不过王美凤预期港银年内仍有机会追加P,加幅介乎0.125厘至0.25厘,仍需视乎未来拆息走势、资金流向及水平而定。她亦提醒,因应今年市场聚焦复常,带动本港经济及投资环境进一步向好,料市场资金维持充裕,故不排除本港加息周期或已完结,故即使年内若需再加P,亦仅再加多一次,而本港受惠於防疫措施逐步解除、通关复常、息率将见顶等因素,市场气氛已回暖,楼市交投明显增加。

H按息率仍高於封顶位

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣亦认为,美国加息步伐虽放慢但加息周期未完,故相信港银加息压力仍在,料港银今季仍有机会再加息1次,或加0.25厘,惟相信年内难望掉头减息。她解释,港银加息幅度大幅落后於美息加幅,因此港银仍大有机会追加P,虽然目前1个月港元拆息已跌至2.53厘水平,以现时H按计划普遍为H+1.3%计,仍高於封顶位(3.625%)水平,反映银行仍有加息压力,但已较去年12月初时曾升至5厘水平时有所减少。