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按揭新聞
港銀利率隨時上揚 還看拆息資金流向
2023年2月6日 (東方)
新一份財政預算案即將於本月出爐,各界群起獻計之餘,銀行界以至宏觀經濟分析人人士提醒,與本港經濟、股樓兩市表現息息相關的息率走向,尚未能輕言「鬆一口氣」,仍要視乎未來拆息及資金走向。

星展:美息再加0.25厘見頂

美國聯儲局上周一如預期放緩加息步伐,本港銀行今次沒有跟隨美息上調港元最優惠利率(P)。

星展銀行(香港)經濟師謝家曦就解釋,上次香港銀行加息為去年12月,適逢年結等因素推升港元需求,當時香港銀行同業拆息(HIBOR)高企,導致與P息的息差收窄,迫使銀行要加P息應對。反觀現時年結因素減退,加上海外資金流入本港,令近月港元拆息較去年底大幅回落,故未見調整P息的需要。事實上,港元拆息連挫10個交易日,與樓按相關的一個月期拆息上周五回落至2.40679厘,跌穿2.5厘,有別於去年12月曾升穿5厘的強勢。

不過,他預期,聯儲局將於3月議息會議後再加息0.25厘,以結束是次加息周期。雖然近期美國通脹數據回落,但仍處高位;同時就業市場保持強勁,具體息率走勢還需觀察當地經濟數據,故料美息年內將維持高位。

光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基亦認同,港銀選擇按兵不動與港元拆息低走有關,反映銀行有充足流動性。他認為即使港銀不調升P息,亦不會對銀行的淨利息收益率(NIM)造成過大影響;至於部分投行下調銀行股的目標價,林笑指「只是之前太過樂觀」。

專家估港樓下半年現曙光

本港地產方面,林坦言,今年樓市交投逐步回暖,但高利率始終會影響買樓意欲,需靜待本港整體經濟復甦、市場信心恢復,樓市可能於下半年見曙光,惟屆時聯儲局的取態仍不容忽視。

林樵基續指,中港全面通關將增加人員流動,有助香港經濟步入復甦周期,零售及餐飲業或受惠。不過,他估計上半年香港仍要「捱」,隨着市場信心逐步回歸、訪港旅客人數回升,帶動經濟數據改善,下半年始有望迎來反彈。