新一份财政预算案即将於本月出炉，各界群起献计之余，银行界以至宏观经济分析人人士提醒，与本港经济、股楼两市表现息息相关的息率走向，尚未能轻言「松一口气」，仍要视乎未来拆息及资金走向。

星展：美息再加0.25厘见顶

美国联储局上周一如预期放缓加息步伐，本港银行今次没有跟随美息上调港元最优惠利率（P）。

星展银行（香港）经济师谢家曦就解释，上次香港银行加息为去年12月，适逢年结等因素推升港元需求，当时香港银行同业拆息（HIBOR）高企，导致与P息的息差收窄，迫使银行要加P息应对。反观现时年结因素减退，加上海外资金流入本港，令近月港元拆息较去年底大幅回落，故未见调整P息的需要。事实上，港元拆息连挫10个交易日，与楼按相关的一个月期拆息上周五回落至2.40679厘，跌穿2.5厘，有别於去年12月曾升穿5厘的强势。

不过，他预期，联储局将於3月议息会议后再加息0.25厘，以结束是次加息周期。虽然近期美国通胀数据回落，但仍处高位；同时就业市场保持强劲，具体息率走势还需观察当地经济数据，故料美息年内将维持高位。

光银国际董事总经理兼研究部主管林樵基亦认同，港银选择按兵不动与港元拆息低走有关，反映银行有充足流动性。他认为即使港银不调升P息，亦不会对银行的净利息收益率（NIM）造成过大影响；至於部分投行下调银行股的目标价，林笑指「只是之前太过乐观」。

专家估港楼下半年现曙光

本港地产方面，林坦言，今年楼市交投逐步回暖，但高利率始终会影响买楼意欲，需静待本港整体经济复苏、市场信心恢复，楼市可能於下半年见曙光，惟届时联储局的取态仍不容忽视。

林樵基续指，中港全面通关将增加人员流动，有助香港经济步入复苏周期，零售及餐饮业或受惠。不过，他估计上半年香港仍要「捱」，随着市场信心逐步回归、访港旅客人数回升，带动经济数据改善，下半年始有望迎来反弹。