第一棍：负资产急升惊破万二宗

楼价回落，本港负资产问题再度成话题。去年第四季，统计负资产升破一万二千完，按季急升二十二倍之多。

《中产报》讲，负资产重破万宗，按季狂飙22倍，9成按揭遇上楼市劈价。政府为协助市民上车先后於2019及2022年放宽按揭保险计画，推出坊间所谓的「林郑Plan」及「波叔Plan」，让市民更容易借到9成按揭贷款，成功上车，自此市民采用高成数按揭贷款个案大增，惟适逢去年楼市现劈价潮，末季楼价跌势加剧，导致本港去年第4季的负资产按揭贷款宗数按季狂飙22倍至逾1.21万宗，创近18年新高，涉及金额急增21倍至662.52亿元。分析料这现象可能只属短期，随着通关复常，楼价有望反弹，并带动负资产个案日后回落。

第二棍：启德简约公屋惹争议

简约公屋选址启德惹起争端，有指这区中产及商业规划被破坏，政府急忙解画，暂时反对声音似缓和起来。

《免费报》讲，启德建逾万伙简约公屋，邻近甲厦商场港铁最瞩目。为填补短期公营房屋供应不足而推出的「简约公屋」，政府新公布多4个选址，包括位於牛头角彩兴路、启德世运道、柴湾常安街/常平街，以及小榄乐安排，当中最受瞩目的启德世运道项目规模最大，用地面积达5.7公顷，料提供10,700个单位，占所公布简约公屋单位总数的三分一。政府又决定分两次申请工程拨款，料位於元朗的2,100个单位最快2024-25年度落成。

第三棍：华润贡献土地收入过百亿

政府土地收入回落，幸好最近有大型补地价落实，由中资背景华润，达成市区补价项目涉百三亿之巨，成土地收入最大宗。

《文人报》指出，华润长沙湾润发仓补地价137亿，每尺楼面价近8700元，将建2500伙。踏入2023年，楼市气氛回暖，作为龙头国企的华润系，亦对前景投下信心一票；旗下华润集团及华润置地（海外），最新就长沙湾润发仓库与政府达成换地协议，涉补地价金额逾137亿元，料为5年来市场最大额补地价个案，亦为历来最大金额市区补地价项目，折合每方尺楼面补价约8692元，料建约2500伙。

第四棍：市建观塘甲厦地流标

大型靓地遇上多宗流标，最新市建局旗下观塘项目，因乏竞逐宣布流标下，有建议该靓地改商住更合潮流也。

《太公报》指出，观塘商地未到价流标，新地饮恨，专家：甲厦供应充裕，改商住发展更符需求。本港逐步迈向复常，但发展商竞投地皮仍有保留。继上月赤柱环角道豪宅地流标后，市区重建局上月截标的观塘市中心第4及5区大型商业项目也流标收场。业内人士认为，因商业市道难以短期内复苏，加上商厦供应量大，估计本月底截标的旺角洗衣街大型商业地皮有极大机会流标。

第五棍：本港不加息楼价喘定

美国政府宣布加息，本港银行翌日公布不加息，有业界指本港息口率先见顶，更预言美国减慢加息下，本港楼价有喘息及反弹机会。

《搵银报》话，港银意外未跟加P，业界对后向分歧，料最多再加一两次，中小行或上调封顶息。美国联储局一如预期放慢加息至0.25厘，香港银行却出乎意料不跟加最优惠利率。滙丰日前宣布维持最优惠利率於5.625厘不变后，本地主要银行恒生、中银香港、渣打等都宣布不加P。综合银行界人士分析，随近期1个月港元拆息（HIBOR）急回落、贷款需求低，令本地银行认为加P或得不偿失，但对香港此轮加P周期是否告终看法存分歧。

金管局总裁余伟文认为，美国加息周期未完，港息仍会维持高位，置业需管理风险。