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按揭新闻
楼市五节棍之负资产急升惊破万二宗
2023年2月4日 (林木地)
第一棍:负资产急升惊破万二宗

楼价回落,本港负资产问题再度成话题。去年第四季,统计负资产升破一万二千完,按季急升二十二倍之多。

《中产报》讲,负资产重破万宗,按季狂飙22倍,9成按揭遇上楼市劈价。政府为协助市民上车先后於2019及2022年放宽按揭保险计画,推出坊间所谓的「林郑Plan」及「波叔Plan」,让市民更容易借到9成按揭贷款,成功上车,自此市民采用高成数按揭贷款个案大增,惟适逢去年楼市现劈价潮,末季楼价跌势加剧,导致本港去年第4季的负资产按揭贷款宗数按季狂飙22倍至逾1.21万宗,创近18年新高,涉及金额急增21倍至662.52亿元。分析料这现象可能只属短期,随着通关复常,楼价有望反弹,并带动负资产个案日后回落。

第二棍:启德简约公屋惹争议

简约公屋选址启德惹起争端,有指这区中产及商业规划被破坏,政府急忙解画,暂时反对声音似缓和起来。

《免费报》讲,启德建逾万伙简约公屋,邻近甲厦商场港铁最瞩目。为填补短期公营房屋供应不足而推出的「简约公屋」,政府新公布多4个选址,包括位於牛头角彩兴路、启德世运道、柴湾常安街/常平街,以及小榄乐安排,当中最受瞩目的启德世运道项目规模最大,用地面积达5.7公顷,料提供10,700个单位,占所公布简约公屋单位总数的三分一。政府又决定分两次申请工程拨款,料位於元朗的2,100个单位最快2024-25年度落成。

第三棍:华润贡献土地收入过百亿

政府土地收入回落,幸好最近有大型补地价落实,由中资背景华润,达成市区补价项目涉百三亿之巨,成土地收入最大宗。

《文人报》指出,华润长沙湾润发仓补地价137亿,每尺楼面价近8700元,将建2500伙。踏入2023年,楼市气氛回暖,作为龙头国企的华润系,亦对前景投下信心一票;旗下华润集团及华润置地(海外),最新就长沙湾润发仓库与政府达成换地协议,涉补地价金额逾137亿元,料为5年来市场最大额补地价个案,亦为历来最大金额市区补地价项目,折合每方尺楼面补价约8692元,料建约2500伙。

第四棍:市建观塘甲厦地流标

大型靓地遇上多宗流标,最新市建局旗下观塘项目,因乏竞逐宣布流标下,有建议该靓地改商住更合潮流也。

《太公报》指出,观塘商地未到价流标,新地饮恨,专家:甲厦供应充裕,改商住发展更符需求。本港逐步迈向复常,但发展商竞投地皮仍有保留。继上月赤柱环角道豪宅地流标后,市区重建局上月截标的观塘市中心第4及5区大型商业项目也流标收场。业内人士认为,因商业市道难以短期内复苏,加上商厦供应量大,估计本月底截标的旺角洗衣街大型商业地皮有极大机会流标。

第五棍:本港不加息楼价喘定

美国政府宣布加息,本港银行翌日公布不加息,有业界指本港息口率先见顶,更预言美国减慢加息下,本港楼价有喘息及反弹机会。

《搵银报》话,港银意外未跟加P,业界对后向分歧,料最多再加一两次,中小行或上调封顶息。美国联储局一如预期放慢加息至0.25厘,香港银行却出乎意料不跟加最优惠利率。滙丰日前宣布维持最优惠利率於5.625厘不变后,本地主要银行恒生、中银香港、渣打等都宣布不加P。综合银行界人士分析,随近期1个月港元拆息(HIBOR)急回落、贷款需求低,令本地银行认为加P或得不偿失,但对香港此轮加P周期是否告终看法存分歧。

金管局总裁余伟文认为,美国加息周期未完,港息仍会维持高位,置业需管理风险。