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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年2月6日
【東方日報】指,港銀利率隨時上揚,還看拆息資金流向。星展:美息再加0.25厘見頂。美國聯儲局上周一如預期放緩加息步伐,本港銀行今次沒有跟隨美息上調港元最優惠利率(P)。星展銀行(香港)經濟師謝家曦就解釋,上次香港銀行加息為去年12月,適逢年結等因素推升港元需求,當時香港銀行同業拆息(HIBOR)高企,導致與P息的息差收窄,迫使銀行要加P息應對。反觀現時年結因素減退,加上海外資金流入本港,令近月港元拆息較去年底大幅回落,故未見調整P息的需要。

【大公報】言,觀塘商地擬添住宅用途,增吸引力。上周流標收場的市建局觀塘市中心第4及5區大型商業項目,該局行政總監韋志成昨日在網誌迅速回應市場意見,研究在項目內加入住宅元素,以增加項目的吸引力,預計24個月內完成所有程序,屆時便可重新招標。

【明報】稱,百老匯家族晉環單位放租,每呎逾60,如以意向價成功租出,料回報2.6厘。通關復常效應帶動樓市氣氛轉活,不少城中知名家族的成員再活躍於物業市場,其中百老匯電器家族成員,除新近購入信置(0083)旗下何文田嘉道理道豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS共5個單位、總作價逾4.75億元外,該家族的成員亦曾於2021年以約2億元,購入路勁(1098)發展的黃竹坑港島南岸第1期晉環8伙。項目早前入伙,百老匯電器家族成員持有的部分單位開始放租,實呎叫價介乎約64至66元,以當年購入價計,料租金回報率約2.6厘。

【文匯報】報導,周六日一手銷情增四成。全面通關消息也刺激本港一手樓市交投,新盤昨日錄得約42宗成交,周六日兩天共錄約59宗成交,按周增加18宗或44%。愛海頌錄300組客參觀。長實(1113)宣布劈價最多16%促銷深水埗愛海頌貨尾,並自上周六開放現樓示範單位。長實營業部首席經理郭子威稱周六日兩天反應不俗,估計兩日共錄約300組客參觀。

【星島日報】曰,新盤銷情升溫2天沽逾60伙。樓市獲多項利好消息刺激,包括與內地全面實施通關,樓市升溫,過去周末雖然未有焦點盤推售,但總括新盤銷情,合共售出單位逾60伙,創近4個周末的新高,其中以恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna銷情最為強勁,共售出近20伙,佔整體逾40%。

【信報】稱,工商舖上月215買賣,涉41億,月飆三成半。中原(工商舖)指出,今年1月全港共錄得約215宗工商舖買賣成交,較去年12月的230宗減少約6.5%;惟金額則按月飆約35.2%,由去年12月的30.2億元,躍升至今年1月約40.83億元。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,工商舖交投宗數按月向下,主因今年農曆年假較早,減慢買家入市步伐,而1月錄得多宗大手成交,帶動總成交金額按月急升,並反映通關消息令市場氣氛明顯回暖,資金隨之流向具升值潛力的工商舖物業。

【晴報】說,棕地過去數年收30公頃,未來3年料收200公頃。發展局局長甯漢豪在網誌稱,新界共約1,600公頃棕地中,約6成將陸續用作建屋或其他用途,政府在過去數年已收回及清理約30公頃棕地,涉及約400個經營者,料未來3年將收回200公頃棕地,強調當局在金錢補償外,亦會為有意繼續經營的作業者,提供支援。

【HK01】謂,港鐵小蠔灣首項目周三截標,估值最高65億,荃灣住宅官地周五截。市建局觀塘市中心第四及第五發展區發展項目(裕民坊商業項目)上周流標收場。2月份,市場尚有3個項目或地皮截標,包括未來一周截標的港鐵小蠔灣1期商住項目、荃灣寶豐路住宅用地,以及本月底截標的旺角洗衣街「巨無霸」商業項目,後者存在流標風險。