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按揭新聞
傳中資行降P按息爭客 每月比H按慳413元
2023年2月10日 (文匯報)
市傳某中資銀行推出兩項按揭優惠吸客,包括P按計劃為P-2.65厘(P=5.875厘),實際息率低至3.225厘,比其他銀行H按計劃封頂位3.375厘至3.625厘較低;另外亦提供較高現金回贈給來港工作及定居的內地專才。市場消息指,該銀行為交通銀行。如以該中資銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算,500萬元貸款額每月供款為21,692元,對比現時一般H按計劃之供款月供慳413元。◆香港文匯報記者 黎梓田

以500萬元貸款額,年期為30年為例,若以該中資銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算,每月供款為21,692元,壓力測試要求為45,888元。對比現時一般H按計劃封頂息率最低為3.375厘,每月供款為22,105元,壓力測試要求為46,664元,該中資銀行P按計劃每月供款支出可減少413元(1.9%),壓力測試要求也可減少776元(1.7%)。

H按選用比例六連跌

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時香港與內地全面通關,加上近期拆息有所回落,對樓市有正面支持,各銀行為爭取上半年按揭業務,相繼推出各項優惠吸引客戶。除來港工作及定居的內地專才,事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃,指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。

另一方面,金管局住宅按揭統計調查結果顯示,去年12月H按選用比例報67.5%,連跌6個月,P按使用比例則報26%,創近4年(47個月)新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低,因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。

曹氏補充,該中資銀行做法雖不代表美國息口見頂,但也意味着離息口頂位不遠。各銀行取態不一,市面上的按揭產品及相關優惠五花八門,置業人士宜「貸比三家」,並留意息口走勢及市場環境變化,揀選最合適的按揭產品。

中原按揭董事總經理王美鳳分析,即使美息有所上升,近期港元拆息不升反跌,與樓按相關1個月拆息已下跌多日至2.32%,反映港元資金充裕,銀行整體資金成本降低;現時屬年頭傳統積極吸納客戶時段,正值樓市回暖返回價量齊升勢頭,香港與內地全面通關及外來人才計劃帶動下,相信銀行樓按取態積極性會加大,提供不同樓按優惠吸引目標客戶。

資金充裕 銀行轉積極

至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠,她相信跟銀行業務策略有關,內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶,有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。

王美鳳提醒,近期銀行按揭優惠差異進一步擴大,個別銀行提供按息較優惠的計劃,但計劃未必提供高存息戶口,或者現金回贈比率較遜色。因此,用家宜因應自己申請的貸款類別及按着自己所需要的按揭額去比較不同銀行優惠。