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按揭新闻
传中资行降P按息争客 每月比H按悭413元
2023年2月10日 (文汇报)
市传某中资银行推出两项按揭优惠吸客,包括P按计划为P-2.65厘(P=5.875厘),实际息率低至3.225厘,比其他银行H按计划封顶位3.375厘至3.625厘较低;另外亦提供较高现金回赠给来港工作及定居的内地专才。市场消息指,该银行为交通银行。如以该中资银行P按计划实际息率为3.225厘计算,500万元贷款额每月供款为21,692元,对比现时一般H按计划之供款月供悭413元。◆香港文汇报记者 黎梓田

以500万元贷款额,年期为30年为例,若以该中资银行P按计划实际息率为3.225厘计算,每月供款为21,692元,压力测试要求为45,888元。对比现时一般H按计划封顶息率最低为3.375厘,每月供款为22,105元,压力测试要求为46,664元,该中资银行P按计划每月供款支出可减少413元(1.9%),压力测试要求也可减少776元(1.7%)。

H按选用比例六连跌

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,现时香港与内地全面通关,加上近期拆息有所回落,对楼市有正面支持,各银行为争取上半年按揭业务,相继推出各项优惠吸引客户。除来港工作及定居的内地专才,事实上一般新造按揭客户的贷款额愈多、选用按揭保险计划或绿色按揭计划,指定银行亦可提供更多优惠及现金回赠。

另一方面,金管局住宅按揭统计调查结果显示,去年12月H按选用比例报67.5%,连跌6个月,P按使用比例则报26%,创近4年(47个月)新高。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,过往银行的H按计划锁息上限一般与P按计划的实际息率保持一致,但现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整,部分银行的P按计划实际按息比H按计划的封顶位为低,因此吸引到新造按揭客户选用并悭取更多利息开支。

曹氏补充,该中资银行做法虽不代表美国息口见顶,但也意味着离息口顶位不远。各银行取态不一,市面上的按揭产品及相关优惠五花八门,置业人士宜「贷比三家」,并留意息口走势及市场环境变化,拣选最合适的按揭产品。

中原按揭董事总经理王美凤分析,即使美息有所上升,近期港元拆息不升反跌,与楼按相关1个月拆息已下跌多日至2.32%,反映港元资金充裕,银行整体资金成本降低;现时属年头传统积极吸纳客户时段,正值楼市回暖返回价量齐升势头,香港与内地全面通关及外来人才计划带动下,相信银行楼按取态积极性会加大,提供不同楼按优惠吸引目标客户。

资金充裕 银行转积极

至於个别银行针对内地人才客户提供额外优惠,她相信跟银行业务策略有关,内地高端人才亦属不少银行眼中的优质潜力客户,有利跟银行跨境服务带来协同效应。

王美凤提醒,近期银行按揭优惠差异进一步扩大,个别银行提供按息较优惠的计划,但计划未必提供高存息户口,或者现金回赠比率较逊色。因此,用家宜因应自己申请的贷款类别及按着自己所需要的按揭额去比较不同银行优惠。