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按揭新聞
金管局挺港匯隔逾3個月再接錢 美有條件再加息 港元拆息或反彈
2023年2月15日 (文匯報)
本港月初未有跟隨美國加息,港美息差擴闊下,港匯走弱並觸及7.85弱方兌換保證,金管局在周一紐約時段承接42.23億港元沽盤,為逾3個月以來首次入市,港銀體系結餘周三料將縮至918.64億元。與供樓按息相關的1個月拆息6連跌,昨報2.12095厘,創5個月以來低位。有熟悉本港財資市場的專家預期,美國上半年仍有條件再次加息,港美息差或再度擴闊下,金管局有機會需再入市,市場銀根抽緊下,港元拆息或見反彈。◆香港文匯報記者 馬翠媚

受年結因素影響,港元拆息去年12月升至高位後逐步回落,今年1月出現持續跌勢。港元拆息昨普遍向下,隔夜微跌至0.77345厘,1星期及2星期拆息分別跌至1.31268厘及1.54113厘,反映銀行資金成本的3個月拆息報3.42958厘。長息方面,半年期報4.02036厘,1年期報4.68226厘。

王美鳳:套息誘因增加

中原按揭董事總經理王美鳳指,過去10年,1個月港元拆息與美息差距平均約0.15厘,鮮有出現現時港美息差超出2厘情況。她又指,參考往績,過往港美息差超過1厘已增加套息活動誘因,此情況在今年初已出現,現時1個月港元拆息與美息差距已接近2.5厘,但延至昨日才出現港匯觸及弱方兌換保證,促使金管局逾3個月來首次入市情況。她認為,此情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意慾大。

王美鳳預期,由於拆息續跌令港美息差拉闊至甚大差距,套息誘因增加下,料金管局仍有機會需再入市,屆時拆息有機會回升,令港美息差返回收窄趨勢。她又指,一個月拆息昨報約2.12厘,以市場H按息H+1.3%計,H按實際息率3.42厘,已跌穿市場上主要二手物業P按息3.475厘及部分銀行H按封頂息3.625厘,她提醒拆息波動性或會增加並稍後回升,H按用家最好仍以封頂息與市場按息作比較,封頂息以不高於P按息較佳。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則提醒,美國加息步伐雖然放緩,但CPI與預期2%仍有一段距離,料美國上半年仍有條件再次加息,加上金管局仍有機會繼續接港元,如銀行體系結餘持續回落,港元拆息將有上升壓力,建議有意置業人士須留意息口走勢及市場環境變化,揀選最合適的按揭產品。

恒指升轉跌 地產股反彈

隔夜美股向好,帶動恒指昨高開71點,但美國公布CPI數據前夕,市場觀望美聯儲有否再大手加息可能,加上港匯偏軟,投資者入市態度轉趨審慎,港股其後轉跌,收報21,113點,微跌0.24%或50點,大市成交縮至977億元。國企指數收報7,110點,跌34點;恒生科技指數收報4,330點,跌44點。分析料由於近期港匯受壓以及加息壓力仍較大的預期下,港股短期仍會在21,000點附近水平繼續徘徊。

科技股昨個別發展,騰訊(0700)跌2%、阿里巴巴(9988)跌1.44%、京東(9618)跌1.83%、嗶哩嗶哩(9626)跌1.41%。地產股見反彈,新地(0016)升2.38%、九倉置業(1997)升1.75%,恒地(0012)升1.62%、長實(1113)升1.88%。早前宣布供股的領展(0823)續向下,收跌1.37%。