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按揭新聞
銷監局下月出招規管「呼吸Plan」
2023年2月18日 (文匯報)
針對近年發展商流行透過財務公司向買家提供「呼吸Plan」(包借包按的意思)等按揭安排來促銷新盤,部分個案卻引起爭拗。一手住宅物業銷售監管局昨就賣方或其指定財務公司提供的財務計劃發出新作業備考,建議發展商於下月17日起應向準買家提供有關資料文件列明財務計劃的資料和一份《給準買家的提醒》,以提升透明度和保障買家。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

以書面形式確認財務計劃

銷售監管局留意到,一手住宅物業的賣方或會不時自行或通過其指定財務公司提供不同的財務計劃(例如按揭、押記或貸款)。作業備考建議,若準買家於售樓處向賣方表示,有意申請賣方在價單內所列由賣方或其指定財務公司提供的一項或多於一項財務計劃,賣方於雙方簽訂臨時買賣合約前,應向準買家提供有關資料文件列明財務計劃的資料和一份《給準買家的提醒》。同時,賣方亦應提醒準買家,如對財務計劃的條款及條件、批核條件和申請手續有任何疑問,應向賣方或其指定財務公司查詢有關詳情。

銷售監管局亦建議準買家要細閱有關價單和其他相關文件內列出的財務計劃資料(包括條款及條件等),而且不要輕信口頭承諾,應以書面形式確認為準。在簽署任何文件前,應小心閱讀合約文件內容,並在有需要時徵詢法律意見。

助買家減少相關按揭誤解

新地代理總經理陳漢麟認為是好事,因為文件能夠讓買家更清晰了解發展商提供的優惠和條款細則,他指距離實行有關安排仍有時間,準備時間相當充裕,又指新地一向於樓盤價單上都有詳細列明按揭條款,相信影響不大。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時新樓盤價單內會列出發展商或指定財務公司如有提供的按揭貸款資料,但偶有買家仍對有關按揭計劃帶有誤解,例如以往尤其自2015年期間流行「呼吸Plan」,自此市場有買家誤以為發展商新盤按揭等同「呼吸Plan」,有些買家誤以為必可獲發展商指定財務公司批出按揭,但現時絕大多數發展商一按或二按均已列明需要買家具有足夠還款能力並須提供入息證明,又或最終由指定財務公司審批為準,並非「包按」計劃;又例如免息免供計劃有可能令免供期後縮短按揭年期、又或樓花買家在一兩年後上會時樓價已出現波動下調而導致可造按揭金額下跌,故並非可必獲發展商批出成交價計算的按揭成數,最新指引及做法可向買家額外提供有關財務計劃的資料及提醒,進一步增加銷售透明度和貸款資訊性,讓買家加強留意發展商按揭計劃的注意事項,減少買家的誤會及保障買家利益。