针对近年发展商流行透过财务公司向买家提供「呼吸Plan」（包借包按的意思）等按揭安排来促销新盘，部分个案却引起争拗。一手住宅物业销售监管局昨就卖方或其指定财务公司提供的财务计划发出新作业备考，建议发展商於下月17日起应向准买家提供有关资料文件列明财务计划的资料和一份《给准买家的提醒》，以提升透明度和保障买家。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

以书面形式确认财务计划

销售监管局留意到，一手住宅物业的卖方或会不时自行或通过其指定财务公司提供不同的财务计划（例如按揭、押记或贷款）。作业备考建议，若准买家於售楼处向卖方表示，有意申请卖方在价单内所列由卖方或其指定财务公司提供的一项或多於一项财务计划，卖方於双方签订临时买卖合约前，应向准买家提供有关资料文件列明财务计划的资料和一份《给准买家的提醒》。同时，卖方亦应提醒准买家，如对财务计划的条款及条件、批核条件和申请手续有任何疑问，应向卖方或其指定财务公司查询有关详情。

销售监管局亦建议准买家要细阅有关价单和其他相关文件内列出的财务计划资料（包括条款及条件等），而且不要轻信口头承诺，应以书面形式确认为准。在签署任何文件前，应小心阅读合约文件内容，并在有需要时徵询法律意见。

助买家减少相关按揭误解

新地代理总经理陈汉麟认为是好事，因为文件能够让买家更清晰了解发展商提供的优惠和条款细则，他指距离实行有关安排仍有时间，准备时间相当充裕，又指新地一向於楼盘价单上都有详细列明按揭条款，相信影响不大。

中原按揭董事总经理王美凤表示，现时新楼盘价单内会列出发展商或指定财务公司如有提供的按揭贷款资料，但偶有买家仍对有关按揭计划带有误解，例如以往尤其自2015年期间流行「呼吸Plan」，自此市场有买家误以为发展商新盘按揭等同「呼吸Plan」，有些买家误以为必可获发展商指定财务公司批出按揭，但现时绝大多数发展商一按或二按均已列明需要买家具有足够还款能力并须提供入息证明，又或最终由指定财务公司审批为准，并非「包按」计划；又例如免息免供计划有可能令免供期后缩短按揭年期、又或楼花买家在一两年后上会时楼价已出现波动下调而导致可造按揭金额下跌，故并非可必获发展商批出成交价计算的按揭成数，最新指引及做法可向买家额外提供有关财务计划的资料及提醒，进一步增加销售透明度和贷款资讯性，让买家加强留意发展商按揭计划的注意事项，减少买家的误会及保障买家利益。