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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年2月22日
【HK01】謂,傳中小型銀行按揭息率低至3.125厘,經絡:未必引發減息戰。市傳有中小型銀行下調按揭息率以爭取按揭業務,按息低至3.125厘及為全行最低。以500萬貸款額,年期為30年為例,若以上述中小型銀行P按計劃實際息率為3.125厘計算,每月供款為21,419元,壓力測試要求為45,374元,對比現時一般大型銀行P按計劃實際息率為3.475厘,每月供款為22,383元,壓力測試要求為47,185元,上述中小型銀行P按計劃每月供款可減少964元(4.3%),壓力測試要求可減少1,811元(3.8%)。

【大公報】言,買家入市,二手交投急彈,今季買賣料1.4萬單。樓市交投量急速反彈。美聯物業預期,首季新盤成交重上4200宗,按季升約3.9倍;二手買賣料1.4萬宗,增68%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,本月首19日一手成交暫錄510宗,暫創5個月新高。至於35大屋苑自年初迄今(7周)已錄700宗買賣,對比之前7周的548宗高出近28%。

【晴報】說,NOVO LAND第2B期首批146伙,最平426萬。新地(00016)旗下屯門新盤NOVO LAND第2B期昨公布首張價單,涉146伙,折實售價425.51萬元起,折實平均呎價13,288元。是次146伙涵蓋5伙1房、99伙2房及42伙3房,實用面積305呎至703呎,價單定價500.6萬元至1,114.5萬元,以最高15%折扣計,折實售價425.51萬元至947.32萬元,折實呎價12,780元至14,196元;折實平均呎價13,288元,較去年8月推出的第1B期首批13,998元低約5%,與第1A期首批13,188比較則相若。

【星島日報】曰,KOKO ROSSO暫收逾4500票,超購29倍。會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO落實周五(24日)進行首輪銷售共148伙,項目收票持續,截至昨晚累積收票已達4500票,超購29.4倍。周五首輪銷售。KOKO ROSSO連日來入票數字不斷彈升,發展商表示,項目截至昨日傍晚6時,累積入票已突破4500票,以周五進行首輪銷售合共148伙計算,超額認購29.4倍,項目將於明日晚上8時截票。

【文匯報】報導,黃志祥對港樓市審慎樂觀,信置今年推6新盤。內地與香港復常通關,美國加息周期料快將見頂,利好本港經濟走向復甦。信和置業主席黃志祥指出,集團於2023年將推售6個新盤,提供2,077伙單位,包括將軍澳凱柏峰III (258伙)、元朗柏瓏III ( 227伙)、中環ONE CENTRAL PLACE (121伙)、黃竹坑站第4期(200伙),油塘通風樓項目(634伙),以及日出康城第13期物業發展項目(637伙)。若按信置所持股權分配計,該6個新盤應佔單位約995伙。

【明報】稱,鰂魚涌地盤售4.4億,越南富商5年蝕36%。市區地盤罕見錄勁蝕個案,市場消息指,越南富商朱立基持有的鰂魚涌芬尼街3至9號(單號)地盤,最新以約4.35億元易手,朱立基2018年初以6.78億元購入,持貨約5年,帳面勁蝕逾2.43億元或36%。據悉買家為第一集團,本報向第一集團董事魏深儀查詢,她不評論有關消息,只謂集團一直積極物色適合的住宅地盤,若果有適合的項目將期望打造成上車盤。

【信報】稱,甲廈上月空置率升至12.2%。受到農曆新年傳統租賃市場淡季影響,本港甲級寫字樓市場在今年1月錄得1.69萬方呎負吸納量(即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面),空置率升至12.2%,按月漲0.1個百分點。仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指出,由於農曆新年為傳統的寫字樓租賃市場淡季,今年1月租賃成交有限,導致整體市場空置率上揚。

【東方日報】指,3住宅地望登場,可建3千戶。政府將公布2023至24年度賣地計劃,目前賣地表滾存土地料餘下約5,000多伙供應。展望下年度,除了啟德發展區或有新供應外,發展迅速的新界東北地區亦料不乏新增土地,包括兩幅粉嶺同類地皮,該3幅新增土地料可建逾3,000個單位。