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按揭新聞
樓市下插 堅拒撤辣
2023年2月23日 (東方)
僅調低從價印花稅稅階 以為可托市

香港樓價冠絕全球,港府自2010年首度推出「辣招」至今13年,包括實施多項印花稅,惟近月樓市經歷滑坡,二手市場蝕讓不絕於耳,發展商減慢推盤速度,更有不少地產代理轉行,在各界強烈要求「撤辣」的時候,預算案昨卻堅持「辣招」維持不變,只將從價印花稅稅階調低,有議員直言對政府「十分失望」,指既然「辣招」屬於「非常時期的非常措施」,政府應該重新審視這些「辣招」,作出適度的放寬甚至撤銷,才可以讓樓市鬆綁,加速經濟復甦。

料惠及3.7萬買家

最新一份《財政預算案》指出,去年購買住宅物業人士當中,首次置業人士有逾九成,為減輕首次置業家庭的負擔,而從價印花稅(第二標準稅率)的稅階自2010年未有調整,政府表示將對此作出調整,預計將有3.7萬名買家受惠,主要放寬200萬至1,080萬的物業,政府因而每年少收約19億元。有關調整於昨日生效。

從價印花稅稅收分別由股票及物業交易組成。政府稱,2021/2022年度的從價印花稅稅收入總共獲997億元,當中股票佔659億元,物業則為328億元;至於2022/2023年度的從價印花稅收入估計則將大減至670億元,當中包括股票佔約522億元,物業則佔約138億港元。政府解釋,指在樓市下滑的情況下仍選擇調整,並非基於任何硬性指標,亦並無精準科學計算,而是經綜合考慮才決定調整幅度。

難鬆綁 議員失望

財政預算案拒「撤辣」,地產及建造界議員龍漢標直言感到十分失望,又指樓市辣招屬非常時期手段,政府應審視政策令樓市鬆綁,又指現時外圍和本地的經濟環境都已經跟13年前推出「辣招」時完全不同,去年住宅物業市場顯著調整,交投量大幅縮減近四成至大約4.5萬宗的低水平,龍稱既然「樓市辣招」屬於「非常時期的非常措施」,政府應該重新審視這些「辣招」,作出適度的放寬甚至撤銷,才可以讓樓市鬆綁,加速經濟復甦。

嶺南大學政策研究院邱勇教授認為調低從價印花稅(第二標準稅率)的稅階有「托市」之嫌,旨在刺激本港樓市,防止樓價在眾多外圍環境下行因素下,持續下行。

政府沒有撤辣,消息指政府於諮詢期間,有聲音認為要幫助年輕人減輕印花稅,但這樣做將引起一批中年沒有樓的人士不滿,故選擇首置減少印花稅,將稅階拉闊。而短炒仍然要繳付特別印花稅,故短炒機會不大,對樓市影響小。

有財金官員亦指樓市辣招是確保本地市民可優先置業,而調整從價印花稅與辣招無關,而是希望減輕市民購買中小型單位的負擔,稱「減幾萬蚊買啲電器都好」。